Ristrutturazione completa casa prima metà anni '70

5 anni fa

La mia famiglia ha una casa della prima metà degli anni '70 da ristrutturare completamente (adeguamento antisismico, impianti, riformulazione degli spazi). Ci stiamo informando per capire a chi poter dare in carico il lavoro. Un conoscente ci sta da un po' raccomandando caldamente un impresario edile, ma per un tipo di ristrutturazione così importante questa figura professionale (non la persona in sé che non conosco) mi suona poco qualificata poiché, nelle mie zone, la concezione dell'impresario edile che abbiamo è ancora legata al geometra di paese che coordina muratori, impiantisti e si avvale di figure come architetti o ingegneri coivolgendoli solo inizialmente, nella parte di progettazione.

A fronte di questa premessa, secondo voi dovrei affidare il lavoro ad un'impresa edile o è preferibile rivolgersi ad uno studio di architettura?

Cordialmente, ringrazio.

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Commenti (4)

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Falegnameria Grelli
5 anni fa
Il lavoro lo può affidare all'impresa ma sempre dopo aver trovato un bravo architetto che le faccia i progetti e che,sopratutto,le segua e controlli i lavori.

Non faccia l'errore di molti.Pensano che è una spesa in più....................e alla fine si rendono conto che sarebbe stato ,invece,un buon risparmio di soldi e arrabbiature.
PRO
User
5 anni fa
molte volte se ti rivolgi ad un professionista (geometra, ingegnere, architetto ) per farti seguire per la parte burocratica, egli avrà sicuramente un'impresa edile che lo affianca nelle ristrutturazioni.
Buona fortuna :-)
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praticamente, se capisco bene, sarebbe come partire dal rustico con in più le demolizioni. Come hai anticipato tu stessa varia al variare dei materiali e delle finiture. ma , aggiungo , varia anche per la sua posizione, il piano, l'area per il cantiere... (in citta costa di più per effetto dei trasporti e accessibilità). Personalmente , da progettista, valuterei come prima cosa il coefficiente di ricapitalizzazione , che serve come mappa fondamentale per tutte le scelte future. Detto questo un costo medio di 1000 euro per mq potrebbe rappresentare un primo e indicativo dato. Tuttavia quel che va valutato non dovrà essere solo il costo di costruzione , ma questo in funzione delle manutenzioni future. L'immobile tende sempre al degrado e dunque la manutenzione è necessità costante, quindi più dettagli si risolvono con coerenza, minore sarà la manutenzione, più approfondito sarà il progetto minori saranno le imprecisioni e le sostituzioni. Due dati , considerando un arco temporale di 25 anni, e fatto cento le spese da sostenere per un immobile,il costo di costruzione rappresenta il 30 %, mentre la restante parte rappresenta i costi per sprechi, errori, sostituzioni, manutenzioni.
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Utente-259134751
Autore originale
5 anni fa
Grazie a entrambi per il consiglio. Approfitto anche per chiedere se qualcuno conosce uno studio serio, affidabile e che offra i propri servizi al giusto prezzo nella zona dell'udinese.

Il budget a disposizione è all'incirca sui 200.000 mila euro. A questo prezzo potrebbe essere fattibile una buona ristrutturazione (adeguamento antisismico, impianti, serramenti, riformulazione degli spazi, magari anche impianti di energia alternativa) per un'abitazione di due livelli (70 m2 per piano circa)? Lo chiedo perché, non avendo competenza alcuna nel settore, non abbiamo assolutamente parametri a cui riferirci.

Grazie mille ancora.
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Falegnameria Grelli
5 anni fa
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