capitolato lavori

5 anni fa

buongiorno a tutti, cerco un professionista onesto e non esoso che mi faccia un capitolato per i lavori di ristrutturazione di casa con eventuale e relativa direzione lavori, per capire quanto andrei spendere sia di lavori che di materiali. l'appartamento è di circa 120mq e si trova a roma nelle vicinanze di piazza bologna. grazie a tutti per la collaborazione

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Commento (1)

PRO
Fabricamus Architettura e Ingegneria
5 anni fa
Buonasera Ari, noi abbiamo sede a Foligno, PG. Possiamo valutare le tue necessità, i nostri contatti sono:

arch. Oreste Batori

0742-326257; 328-4590861

Cordiali saluti
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Q
(6) commenti
buonasera "pronta ono", bentornata e complimenti per l'entusiasmo, la partenza è giusta. Scrivi che sei una interior design, che ti manca l'esperienza sul campo, l'arch.Pizzo ti ha correttamente consigliato di iniziare con un capitolato ed un computo, descrivere quindi dettagliatamente le quantità e le superfici e poi rivolgerti a imprese e/o artigiani, Cafelab ha descritto con maestria l'aria di cantiere e le problematiche dell'esecuzione dandoti ottimi consigli sulla selezione degli artigiani. Sono tutti ottimi consigli che sottoscrivo in toto, ti faccio presente che se non hai una iscrizione all'albo come architetto, ingegnere, geometra o perito tecnico difficilmente potrai svolgere ufficialmente la Direzione dei Lavori e la presentazione delle autorizzazioni abilitative. Quindi oltre alla collaborazione di buoni artigiani e di rivenditori con buone selezioni di materiali dovrai trovare la collaborazione di uno dei tecnici che ho riportato sopra. Agisco da molto tempo prevalentemente da solo ed oggi devo riconoscere che il lavoro di gruppo è la chiave di volta per affrontare la situazione nel nostro mestiere. Fatti conoscere dai professionisti, fai valere il tuo ruolo, fai diventare la tua conoscenza un valore aggiunto al lavoro di chi già opera nell'architettura degli interni, fai tutto questo senza abbandonare l'idea di operare in autonomia o come consulente per altri. Poi mettici il nome nel tuo profilo e trasformalo in profilo pro così potrai inserire le tue esperienze e farti apprezzare, vedrai che seguiranno contatti per conoscerti e per eventuali collaborazioni. Un grande grande in bocca al lupo Ready Ornot Maurizio Ravasi
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quanto costa un architetto?
Q
(50) commenti
Caro architetto Masu, forse sarà perché dalla mia foto non si vede nemmeno un capello bianco: puntualmente li dimentico a casa prima d'uscire :) ma l'ordinamento con cui sono lauerato io è lo stesso tuo, la mentalità pure, il modus operandi altrettanto. Il problema è che le varie leggi, leggine e decreti con cui ci scontriamo quotidianamente non ti lasciano scampo: devi per forza sottostare a ciò che ti impongono. Pertanto il preventivo non solo è obbligatorio, ma è la prima cosa che bisogna consegnare ad un potenziale cliente, poi se quet'ultimo firma il relativo contratto, si comincia finalmente a parlare di archittettura. Che tristezza. Qui poi abbiamo una legge regionale che in nome della tutela delle libere professioni, celando il reale scopo per cui è nata, impone la sospensione dei titoli edilizi se non si allega il contratto, la dichiarazione del tecnico attestante il come, il quanto ed il quando è stato pagato, nonché la copia dei bonifici ricevuti. Per intenderci, come se non bastassero i concetti di onoraio congruo ed onesto, la trasmissione automatica di ciascuna pratica da parte dei vari enti all'AdE, i pagamenti obbligatoriamente fatti a bonifico su un conto dedicato all'attività ed ispezionabile a piacimento, fatture elettroniche, ecc. Fatto tutto ciò, purtroppo, nel tempo che rimane, se e quando rimane, si fa l'architetto. Capisco che la situazione non sia uguale nelle varie regioni italiane: diciamo che in Basilicata, essendo una piccola regione priva di problemi seri, le autorità preposte ai vari controlli, proprio perchè non ci sono grosse emergenze, finiscono per concentrare il proprio operato su eventuali irregolarità spicciole e quindi guai al committente se il suo tecnico non ha fatto il contratto corredato di preventivo e non ha dichiarato di essere stato pagato. Ma vedrai che prima o poi, un poco alla volta, si uniformeranno tutte le regioni e quindi l'architettura, quella che ci hanno insegnato con quell'ordinamento a cui tu ti riferisci, quella artigianale, sartoriale, passerà ovunque in secondo piano rispetto a concetti di venale materialismo. Quindi è con enorme tristezza che ti consiglio di prepararti a discutere prima di onoraio e poi di architettura perchè, il preventivo e relativo contratto è già obbligatorio in tutt'Italia, le leggi regionali sulla "tutela delle libere professioni" sono, che io sappia, già attuate in quattro regioni su venti, ma in molte delle sedici rimanenti, si sta lavorando già in tal senso, con buona pace dei validissimi e condivisibilissimi concetti da te espressi.
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Lavori ristrutturazione. Un anno dopo
Q
(13) commenti
Diciamo che un lavoro, uno qualsiasi, fatto, accettato e pagato costituisce legalmente un presupposto per ritenere il lavoro fatto bene, con i materiali giusti ed esente da vizi. Questo da un lato. Dal lato opposto però esiste una garanzia sul lavoro fatto che le verrebbe incontro. Sinceramente, per quello che è il lavoro di rimozione del vecchio silicone e la successiva pulizia, igienizzazione e rimessa in opera del giusto silicone, anche se secondo me a ragione da vendere, con un po' di buona manualità, molta attenzione, quache filmato da vedere su you tube su come togliere il silicone, qualche altro su come metterlo correttamente e qualche decina di euro, risolve e sempre in tutta sincerità, se anche non ha nessuno con una buona manualità, non ci vorrà molto a fare meglio. Infine, se tra pavimenti e muri piastrellati c'è sufficiente spazio per mettere il silicone antimuffa anche li, usi quello del colore opportuno, se invece non c'è sufficiente spazio, usi, come già le ha suggeito l'ottimo Hermann, un fugante epossidico, tipo il kerakoll fugalite, ma la posa di quest'ultimo e soprattutto le prime pulizie del pavimento e delle piastrelle li intorno non sono semplici come per il silicone. Insomma se c'è spazio per mettere il silocone anche li, usi quello, almeno le auguro che possa farlo.
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Cosa fare con la posa di queste piastrelle?
Q
(30) commenti
Grazie a te per gli aggiornamenti.Hai fatto benissiomo a fare le foto.Non so come funziona in Italia in quanto lavoro a Lussemburgo e per certi aspetti il sig. Maglioni e sicuramente piu preparato di me,ma qui in Lussemburgo un qualsiasi committente non soddisfatto dei lavori puo richiedere una perizia ad un esperto che si occupa solo di questo.Un professionista imparziale ed indipendente che verifica l operato delle ditte su richiesta del cliente,la sua perizia in seguito ad un sopraluogo ha valore legale.Ci sono delle tolleranze in alcuni errori,ma sorpassata la soglia di tolleranza la ditta e obbligata ad eseguire nuovamente i lavori contestati o risarcire il cliente nel caso in cui non sia in grado di risolvere i problemi.L esperto viene pagato a consulenza a tariffa oraria ed e una cifra assolutamente obordabile e permette a chiunque quindi di avvalersi del suo intevento.
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