ristrutturazione da ufficio a casa

6 anni fa

Buongiorno,

sono in procinto di acquistare un ex ufficio e trasformarlo in abitazione. Si tratta di circa 120 mq. Il proprietario si è fatto fare qualche progetto da un architetto di fiducia che rispecchia in parte le nostre necessità.

Nelle prossime settimane farò fare un sopralluogo ad una ditta di ristrutturazioni della mia zona (torino) giusto per essere sicura che il progetto sia realizzabile.

Partendo dalla considerazione che bisogna rifare tutto (inffissi pavimenti ipianti, etc) noi ci stiamo orientando come idea di realizzazione ad un budget di circa 800 euro a mq (compreso di materiali, iva e consulenza professionista). Per i mobili pensavamo a circa 300 euro a mq (arredando solo 80 mq di casa in quanto per le camerette useremmo mobili di recupero per il momento). Ora mi chiedo è un budget realistico su cui ci si può lavorare o dovremmo prendere in considerazione un budget pià alto?

So che è una domanda difficile senza un sopralluogo ma vorrei capire da un professionista se il tutto possa essere fattibile o stiamo perdendo tempo. Stiamo anche valutando soluzioni all inclusive con arredamento compreso. Voi le consigliate come soluzioni o meglio fare progetti separati?

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Commenti (3)

PRO
Falegnameria Grelli
6 anni fa
Buongiorno Giulia.Non so per la ristrutturazione.Per quanto riguarda l'arredamento direi che stabilire un tot a metro quadro è molto fuorviante.Che tipologia di arredi,di produzione o artigianali?Le vanno bene i laminati o vuole il legno?Pensa di avere bisogno di arredi su misura o crede che le possa andare bene lo standard che trova in commercio? Il consiglio che le posso dare,appena ha un progetto definitivo dell'ambiente è contattare un artigiano o un negozio di arredamento,secondo la tipologia che deciderà e farsi fare un preventivo.
Giulia Lolli ha ringraziato Falegnameria Grelli
Giulia Lolli
Autore originale
6 anni fa
Guardi effettivamente ancora non so che tipi di mobili mi serviranno, proprio per questo avrò la necessità di una consulenza per non fare errori. Ora però non credo che con 25000 euro possa arredare ingresso soggiorno cucina camera due bagni e ripostiglio con mobili su misura. Mi piacerebbe ma mi accontento di quello che c'è in commercio. Cmq grazie per il consiglio
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(32) commenti
non è reticenza Architetto è solo professionalità. Per fare un concorso ci vogliano dati, primo fra tutti il budget , secondo visitare i luoghi, 150 mq per 20 persone è un po pochino ... occorreranno idee pesanti per risolvere il problema... sarà importante e forse determinante, capire se è come sia possibile utilizzare il sotto, di cui per il momento sappiamo dell'esistenza per via della scala... occorrono planimetrie... solo per fare questo occorrono 2 settimane...ma non è finita...chi giudica e con quali criteri... senza criteri c'è solo arbitrio, possono cambiare in corsa, il committente, per suo diritto, può decidere altra strada... Insomma, se non fatto con Senso rischia di essere una corsa non un concorso...semplice, io non vi parteciperei. conclusione, Con giusta ragione il richiedente/committente ha deciso di rinunciarvi, e questo onora la dignità dei professionisti. PS. ma poi saranno riusciti a accordarsi con la proprietà?
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Ciao Monica, innanzitutto complimenti per la tua casa e per la ristrutturazione che stai per affrontare!! ...purtroppo le informazioni che hai fornito non sono sufficienti nemmeno per dare un consiglio.. serve una planimetria con tutte le misure, comprese quelle di porte e finestre (larghezza e altezza per calcolare i rapporti aeroilluminanti), indicazione dei muri portanti in pianta, indicazione di eventuali termosifoni e allacci/scarichi se da mantenere, oppure degli eventuali vincoli da rispettare (es. colonne condominiali), indicazione dell'esposizione, descrizione delle tue esigenze e desideri (cosa ti serve veramente? cosa invece vorresti ma non è indispensabile? Vi piace cucinare e avere ospiti? leggete molto e ti serve una libreria da dieci metri :-), etc etc...). Cerca di formulare una richiesta più completa possibile, e vedrai che qualche consiglio arriverà :-)! Una buona giornata! Ps. la tua planimetria somiglia davvero molto a quella di casa mia: è una casa degli anni 60?
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diciamo di si in quanto è prevista una utenza di persone che si fermano una settimana o qualche giorno per girare in bici sulle colline del monferrato. Magari se la sera non hanno voglia di uscire e vogliono farsi un piatto di pasta gli si potrebbe fornire tutto il necessario. Un piano ad induzione a 3 fuochi, un lavello piccolo, un fornetto ed un frigo è tutto quello che serve, magari da quello ricavare una penisola ripiegabile per poter mangiare....
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Ciao Manuela, voglio darti il mio contributo perché anch’io sono coinvolta in una ristrutturazione. Ristrutturo la casa che abito da 25 anni; anche se il coniuge riteneva di poter gestire il tutto senza l’intervento puntuale di un professionista, ho scelto di affidarmi ad un architetto non solo per le pratiche edilizie, ma soprattutto per non avere tutto il carico delle scelte e per contare su preventivi equi. E direi che la decisione è quanto mai giusta, non me ne pento e non so se, senza l’aiuto del professionista, avrei avuto a disposizione competenze così ampie e disinteressate sulla qualità dei materiali (ogni negoziante ovviamente ti fa scegliere i propri materiali e non quelli della concorrenza che potrebbero anche essere qualitativamente migliori). In poco tempo ti fornisce preventivi di aziende diverse e se tu sei interessata ad altre, provvede senza che tu debba recarti di persona nei negozi. Inoltre, valore aggiunto che non avevo per nulla considerato, ti presenta una serie di fornitori validi ed affidabili a prezzi equilibrati, se comparati alla qualità (punto sempre a quella). Io ho gusti ben definiti e pensa che, quando sono in dubbio, mi arrabbio perché il mio architetto (che cerca sempre di seguire gusto e personalità del cliente) non cerca mai di imporsi con i suoi gusti/idee ed allora mi dico “ma che ti pago a fare?” L’unica variabile su cui sono in vantaggio sul professionista, è che abitando la casa da tanti anni, ne conosco pregi e difetti e pertanto a volte boccio qualche sua proposta avendo io più esperienza nella funzionalità e nelle abitudini del mio vivere la casa. In sintesi, fatevi un’idea a larghe vedute di ciò che desiderate, poi scegliete un professionista che abbia competenze, gusto, pazienza e desiderio di realizzare i vostri sogni e pertanto non si imponga con scelte standardizzate: sei tu il committente, tu la guida, tuo il gusto e tue le scelte: questo deve essere chiaro, non gli devi dare carta bianca. Il professionista è a tuo supporto, ha la capacità di ottimizzare, anche di proporti scelte migliori, personalizzate e, se ha esperienza, di vedere oltre. L’importante è che la casa sia davvero tua e questa responsabilità è del committente, non dell’architetto. Il professionista presenta un progetto, ma sei tu che lo devi approvare, altrimenti, se non ha interpretato correttamente il tuo pensiero, riparte lui daccapo. Ma sono sicura che saprai scegliere un professionista che esprimerà tutta la tua personalità (a differenza dei tuoi amici che avranno sicuramente lati positivi in altri campi) che vuol dire dover mettere anche in conto confronti eventualmente accesi, ma sicuramente costruttivi. Un immenso in bocca al lupo!
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PRO
marco brianzoli architetto
6 anni fa
Ultima modifica: 6 anni fa
Buongiorno Giulia,

come da lei anticipato, le confermo che la cifra dipende da molti fattori: dalle vostre scelte, dall'invasività dell'intervento, dalle condizioni dell'appartamento, nonché dalla zona di intervento (e relativi prezzi di mercato).

Indicativamente considererei € 800,00, comprensivi di IVA, materiali e consulenza, una cifra un po' bassa per affrontare una ristrutturazione completa.

Le consiglio inoltre di verificare con il venditore che il cambio d'uso operato sia dal punto di vista urbanistico/edilizio e che catastale; aspetto fondamentale!
Giulia Lolli ha ringraziato marco brianzoli architetto

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