Consigli ristrutturazione appartamento 80mq

bisco stoo

6 anni fa

Ciao a tutti,
nel giro di qualche settimana dovrò iniziare i lavori di ristrutturazione del mio appartamento:

circa 80mq
4 vani + bagno e cucina
ultimo piano

Di seguito la planimetria dello stato di fatto della casa:

Quel che vorrei ottenere, tenendo presente che vivo da solo, è:

secondo bagno non di pertinenza ad una delle camere da letto
un ampio soggiorno, magari con cucina a vista
eventualmente un ripostiglio
eventualmente uno studio

Ho effettuato delle prove, e - tenendo presente che non sono del mestiere - mi scuserete se ci sono degli errori grossolani.Ecco la prima:

Le modifiche effettuate sono:

eliminato il muro di separazione tra cucina e soggiorno
creato un antibagno con lavabo che dia accesso al bagno principale (che ha areazione forzata) ed agli igienici del secondo bagno (che invece ha un finestrino alto)
eliminato lo studio ed ampliato il soggiorno
disposto la cucina su tre pareti

Con una bozza di arredamento, utilizzata per dare idea degli ingombri, il progetto sarebbe più o meno così:

Una seconda prova è questa:

Le modifiche effettuate sono:

eliminata la parete tra cucina e soggiorno
eliminato lo studio
creazione di un muro divisorio tra cucina e soggiorno
creato all'ingresso un ambiente per bagno e ripostiglio

Arredato verrebbe all'incirca così:

Purtroppo, altre soluzioni non me ne vengono in mente.
Avete suggerimenti?

Grazie mille a tutti :)

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Commenti (3)

PRO
Arch Sara Pizzo - Studio 1881
6 anni fa
Buongiorno,

complimenti per il lavoro.

Direi che la seconda soluzione è da scartare perchè il bagno è posizionato troppo distante dallo scarico esistente.

La prima soluzione è fattibile però da armonizzare perchè il primo bagno invade troppo la zona giorno ed il secondo bagno è troppo piccolo per contenere water e wc (non si la porta).

proverei a mangiare un poco del vano in alta a sn che destineresti a studio/camera ospiti ed un poco alla sala per creare due bagni dove il bagno principale sarebbe meglio con la finestra.

Se poi ti interessa uno studio d'arredo online scrivimi senza impegno a sara.pizzo@libero.it, sarò lieta di farti un preventivo.
bisco stoo ha ringraziato Arch Sara Pizzo - Studio 1881
bisco stoo
Autore originale
6 anni fa
Buonasera,

grazie mille per avermi dato la tua opinione, ne farò tesoro :)

Per quanto riguarda il bagno di fianco all'ingresso, avevo letto che con un'opportuna pendenza (circa 1cm per metro di distanza, magari facendo un gradino per compensare la mancanza di pendenza) non ci sarebbero stati problemi di reflusso degli scarichi o cattivi odori. Chiaramente vorrei evitare di ritrovarmi in situazioni poco piacevoli :D

Per la prima idea di progetto, avevo pensato a lasciare il bagno principale dov'è ora, ma poi non riuscivo a "vedere" il secondo bagno (quello che invade il soggiorno) senza la porta nel soggiorno stesso, di fronte alla porta di ingresso, veramente brutta come soluzione.

Che ne dici?

Un saluto
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(5) commenti
Ciao Carmen, non capisco il tuo problema. In questa abitazione, la mancanza di luce naturale non dovrebbe preoccuparti affatto, in qualsiasi modo la si disponga. Nella proposta che ti hanno mostrato, avresti ( se non erro) accesso a due terrazzi dalla zona living, non riesco a capire le tue preoccupazioni. Se mostrassi il tuo progettino a diversi professionisti al di fuori di questo sito, otterrai sicuramente le stesse risposte e cosa più importante, il tuo progetto non potrebbe essere approvato, il secondo bagno non è a norma di legge. Il consiglio che posso darti è quello di affidarti ad una persona competente, che riuscirà ad aprirti un mondo, la ristrutturazione è stressante, se c'è qualcuno al tuo fianco ad aiutarti e seguirti nei lavori sarà una passeggiata, altrimenti sarà dura, rimediare agli errori, oltre che rubarti del tempo prezioso ti costerà il triplo.
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Consigli ristrutturazione appartamento
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(9) commenti
inizio ringraziandovi per i consigli! visto che l'appartamento è anche intonacato ed in buone condizioni, c'è da fare il massetto e passare gli impianti idraulici ed elettrici; il geometra vuole salvare il possibile per farci risparmiare, infatti ci ha proposto piccole modifiche. Vi allego la foto dell'appartamento cosi com'è oraVoglio precisare che noi stiamo dividendo un appartamento, e la parte che ci spetta è quella in foto. La casa è nata con muri portanti, ma mio padre a suo tempo ha fatto eliminare un portante e creato un tramezzo, più o meno dove ho tracciato con la penna. Noi vogliamo creare un'appartamento senza toccare i portanti e cercando di salvare il salvabile, ma la proposta fatta da voi non penso implichi grossi costi. Lavatrice, asciugatrice e scaldabagno, la mia ragazza non li vuole in bagno! mi ha fatto la testa a palla! Silvia, tu dici di fare un secondo bagno (dove mettere lavatrice ed asciugatrice) al posto del ripostiglio ed abbandonare l'idea della cabina armadio? purtroppo la struttura di per sé non è dritta... non so se si possa far qualcosa questa è un'idea che mi è venuta dopo la vostra proposta... ovviamente le dimensioni non sono proprio corrette, ed in questo caso le pareti sono a squadra ( non so usare bene questo programma). è giusto per farci un'idea.. grazie ancora per tutti i consigli!
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(14) commenti
Buonasera Desi, sicuramente l'integrazione degli spazi interni a quelli da vivere nel terrazzo è un must che deve essere progettato sia per l'estate che per l'inverno. Ovvio quindi il ricorso a strutture tipo coperture e giardini d'inverno. Oltretutto le metrature importanti di questo vi permetteranno di giustificare ampie superfici pur restando nei limiti dei vincoli delle ntc. Per quanto riguarda la distanza ovviamente anche noi facciamo rete come tutti gli studi un po' più organizzati per garantire, a chi lo volesse, un servizio in più oltre quello a distanza. Nel caso specifico poi abbiamo avuto un cliente proprio di Firenze al quale abbiamo fornito tutti i servizi tecnici e di lavorazione edile ed impiantistica non essendo la città distante dalla nostra sede di Bologna. La ringraziamo comunque per gli apprezzamenti rivolti, restiamo a disposizione per ogni eventualità.
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Cerco consigli per ristrutturazione appartamento
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(43) commenti
Buongiorno a tutti. Ho letto adesso di seguito tutti i messaggi che avete scritto per rispondere a questo mio post... non era mia intenzione creare malumori, e anzi ringrazio tutti coloro che hanno fornito suggerimenti e spunti, tutti preziosi. Personalmente considero questo forum, in questa prima fase di brainstorming, un modo per aprire la mente a diverse possibili soluzioni suggerite da voi professionisti.. dando per scontato che poi dovremo affidare l'incarico a un architetto che seguirà pratiche e lavori. Per il momento, sto aspettando che il condominio ci dia l'autorizzazione ad aprire la porta d'ingresso nel corridoio.. in base a quello dipenderà la distribuzione definitiva degli ambienti. Altra informazione che forse non avevo dato è la seguente: abbiamo un budget limitato a 35.000 euro per i lavori di ristrutturazione: sono da rifare gli impianti di luce e acqua, nuova porta blindata, le due camere da letto a sinistra e la sala angolare hanno parquet in buono stato a lisca di pesce che vorremmo mantenere, mentre il resto del pavimento potrebbe essere sostituito. Non ho idea della cifra necessaria per tutto questo.. chiederemo preventivi a un paio di ditte non appena avremo progetto e capitolato dei lavori. E l'affaccio più carino e luminoso è quello ad angolo, quindi saremmo dell'idea di mantenere lì la zona giorno. Mettere il secondo bagno nella zona dell'attuale ingresso o al posto della camera da letto in basso mi sembra un po' rischioso perché sarebbe lontano dallo scarico. Quindi immaginerei i due bagni lunghi e stretti uno di fianco all'altro oppure quadrati uno di seguito all'altro. Secondo voi è molto brutto ridurre il bagno attuale e renderlo accessibile dalla stanza in basso (adibita inizialmente a studio e in seguito a camera da letto matrimoniale), e realizzare un altro bagno cieco nel corridoio davanti al bagno con finestra che arrivi fino alla colonna portante, con accesso dal corridoio? In questo modo la spesa sarebbe un po' più contenuta. Purtroppo mi rendo conto che questa casa ha il limite di una planimetria che così com'è è malfatta... il massimo sarebbe trovare una soluzione funzionale con poca spesa, visto che un gran bel gruzzolo se n'è andato per l'acquisto e in questo periodo non possiamo permetterci molto di più... Grazie ancora per lo scambio di opinioni! C.S.
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PRO
Arch Sara Pizzo - Studio 1881
6 anni fa
Ti suggerisco di leggere questo articolo:

[Come Risolvere il Dilemma del Posizionamento degli Scarichi?[(https://www.houzz.it/magazine/come-risolvere-il-dilemma-del-posizionamento-degli-scarichi-stsetivw-vs~77581049)
bisco stoo ha ringraziato Arch Sara Pizzo - Studio 1881

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