Progetto appartamento - nuova costruzione.
Nicola
6 anni fa
Ciao a tutti,
sono in procinto di acquistare un nuovo appartamento su carta. Sarei lieto di ricevere qualche consiglio rispetto al prospetto (che allego) fornito dal costruttore.
Mi piacerebbe ingrandire un pochino la cucina e (possibilmente) la cameretta.
Avevo pensato inoltre di invertire la disposizione della cucina con la camera matrimoniale in modo da avere la zona giorno sempre illuminata.
Grazie mille a tutti.
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Commenti (12)
PROUser
6 anni fa
PROFalegnameria Grelli
6 anni faDiscussioni simili
Acquisto prima casa:nuova costruzione o ristrutturazione radicale?
(6) commentiIl tema è spinoso e assai complesso! Nuovo o ristrutturato non dice granchè perchè tutto dipende da chi ristruttura e chi costruisce! Di buoni esempi ce ne sono parecchi in entrambi i casi, ma credo che a tutti interessi di più comprendere dove prestare attenzione per non rimanere scottati con un investimento sbagliato che potrebbe segnarci la vita! Siamo in Italia si potrebbe dire, ed invece ho fatto esperienze terribili anche all'estero... Partiamo dall'inizio: tutti ci diranno che l'investimento proposto è il meglio della piazza, l'impresa è la numero uno e il costruttore un vero e proprio galantuomo che ci mette prima la faccia e poi, se c'è, il guadagno! Sicuramente è vero, ma prima di piazzare in mano a qualcuno qualche centinaio di migliaio di euro, meglio munirsi di un tecnico di fiducia che faccia qualche verifica ad hoc! Un commercialista ci potrà dire se impresa e costruttore hanno società storiche oppure aperte ad hoc. In ogni caso è importante informarsi circa la serietà delle persone coinvolte! Fondamentale una verifica puntigliosa dei permessi e delle autorizzazioni. In caso di ristrutturazione è importante fare anche una bella verifica sullo storico! Un bravo tecnico, sveglio, preparato e puntiglioso ci darà tutte le risposte del caso. Una verifica del capitolato è fondamentale. E' importante sapere cosa ci danno e se tutto ciò che il commerciale ci ha promesso con sorriso e pacca sulla spalla è inserito nella descrizione dei lavori o rimane un inutile "entre nous". Il capitolato con tutte le promesse del commerciale devono essere inserite nel preliminare! E' importante capire se ci sono garanzie! Tutti ci diranno che l'impresa è seria e comunque risponderà per 10 anni ai vizi occulti... ma poi magicamente le imprese portano i libri in tribunale e tanti saluti alla "residenza la mimosa srl" e la "residenza la mimosa & C." appena costituita, non è più la stessa cosa! Rivalersi poi su direttore dei lavori e il progettista (quelli sono professionisti e non possono fallire) non è sempre facile! Un buon Notaio ci aiuterà a mettere insieme un compromesso capace di tutelarci e ci darà buoni consigli su come non rimanere "delusi" dall'operazione quando andremo a rogito. Durante i lavori poter contare sul proprio tecnico è sempre una bella cosa in quanto ci saprà dire se i lavori proseguono coerentemente al capitolato e alle specifiche di legge oppure si riscontra qualche distrazione! Nei momenti focali poi una supervisione non fa mai male (in qualità di CTP ho visto, per citare qualche esempio, impermeabilizzazioni di terrazzi senza risvolto sulla muratura che portavano acqua in casa, sottofondi inconsistenti che cedevano dopo qualche mese, impianti di climatizzazione che non avrebbero climatizzato nemmeno il van di Barbie, isolamenti acustici inesistenti, cappotti esterni da barzelletta, senza contare fessurazioni da due dita su murature, facciate e setti, ecc. ecc,)... Insomma, se sei interessato ad un acquisto di un immobile in costruzione, nuovo o ristrutturato che sia, il mio consiglio e di non fidarti mai delle brochure patinate ma fatti aiutare da un bravo tecnico e da professionisti di tua fiducia, spenderai qualcosina in più, ma dormirai (più) tranquillo! Facci sapere!... mostra di piùnuova costruzione 50 mq
(22) commentiPremetto che la casetta immaginaria poteva stare anche sulla luna... (o la Casa di Adamo in Paradiso!)... se leggete bene ho scritto "Tutto dipende dalle norme del tuo comune", ad esempio nel mio è possibile avere le altezze medie fino a 3,5 m senza inficiare sulla volumetria amministrativa, ne deriva che con tetti inclinati qualcosa si può fare, sempre considerando che dalle mie parti i soppalchi devono avere 2.10 m sopra e sotto per un terzo della sup....etc. (per portico ampio intendevo sufficientemente profondo per metterci un tavolo conviviale, sempre considerando i parametri delle superfici coperte, il riporto d'ombra dello stesso tale da mantenere il r.a.i. adeguato nei locali abitativi...) Nessuno dice che la signora debba fare il progetto da sè: sarebbe bello che i tecnici avessero orecchie per ascoltare fin dall'inizio e che i clienti non continuassero a far modificare i progetti perchè nel corso del tempo si sono accorti di una particolare esigenza o siano stati folgorati da immagini ed idee prese dal web... insomma ritengo che il rapporto fiduciario tecnico/cliente debba mettere le proprie fondamenta fin dall'inizio ed è meglio che entrambi abbiano modo di esternare i desideri, le esigenze, i gusti da una parte e i vincoli, le domande conoscitive, le conseguenze economiche a breve e lungo termine, i suggerimenti tecnici, l'esperienza, il modus operandi dall'altra. Da quello che leggo i tecnici di houzz hanno questo lato propenso all'ascolto e per questo mi piace! Purtroppo non è così dappertutto e i tecnici disegnano case per se stessi o forse neanche... inoltre sembra che chi fa i progetti 3D siano quelli migliori, ma non è detto, se non ci mettono la testa, il cuore e le orecchie (!) è puro esercizio di disegno! Comunque le mie incursioni su questo Dilemma volevano solo spronare Cocò a porsi delle domande, a dare suggerimenti che solo lei può dire se si conformano al suo stile di vita, alle sue esigenze, all'ambiente che la circonda, ai materiali reperibili nella sua regione... con l'aiuto del suo progettista di FIDUCIA (che non deve acconsentire in tutto, ma se ti dice che una cosa non si può fare, ha la pazienza di spiegarti il perchè) Ciao... mostra di piùAiuto piantina nuova costruzione
(5) commentiCiao Ivana, purtroppo non riuscivo a caricarla e in questo momento non riesco a modificare il post, la troverete qui sotto nei commenti ! Grazie ancora !... mostra di piùScelta capitolato nuova costruzione
(11) commentiÈ vero che la fuga minima di 2 mm va bene, ma in questo caso esiste un contratto tra matteo e il venditore, dove Matteo si obbliga a pagare un appartamento ed il venditore e realizzarlo secondo il capitolato e venderglielo, quindi ogni specifica sulle modalità o eventuale modifica dev esser concordata tra le parti. Per assurdo se il venditore volesse far realizzare le fughe da 2 cm e nel capitolato fosse specificato, le farebbe così, quindi la cosa Più logica da fare e: 1 chiedergli come prevede di posare quel formato specifico. 2 eventualmente se non ti piacesse quello che è previsto chiedergli che venga posato con la fuga di 2 mm, lui può dirti sì, può dirti si ma con un aggiunta di prezzo, può dirti no a nessuna condizione. 3 trovare un accordo tra i due che soddisfi entrambi. 4 farsi firmare uno scritto, che è parte integrante del contratto E del capitolato dove sia specificato quanto concordato. Almeno io farei in questo modo, unico modo per tutelare entrambi, anche in un eventuale giudizio, nel caso una delle due parti sia inadempiente in base agli accordi presi, “carta canta” ogni accordo fatto a voce sarebbe poi difficilmente dimostrabile.... mostra di più- PRO
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6 anni fa - PRO
Falegnameria Grelli
6 anni fa Nicola
6 anni fa- PRO
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6 anni faUltima modifica: 6 anni fa 
PROElle2 studio
6 anni faNicola
6 anni fa
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