Consigli per ristrutturazione. Da dove cominciare?

6 anni fa

Ciao a tutti.

Avrei bisogno di qualche consiglio.

Ho da poco acquistato casa, per capirci ho firmato il preliminare solo sabato scorso. Ho molti dubbi e domande, prima su tutte, da dove iniziare.

Premetto che la casa è degli anni 60, tenuta molto bene e da 9 anni non ci abita più nessuno.

Chiaramente durante le prime visite ho potuto solo constatare l'aspetto generale di muri e stanze, il fatto che non ci sono presenti infiltrazioni o cedimenti e che è stata tenuta molto bene.

Ora però ho bisogno di verificare e quantificare i lavori da eseguire per renderla abitabile e confortevole, al più presto. Il saldo ce l'ho a maggio quindi volevo iniziare i lavori dopo il 15/05/2018.

Da dove parto? Pensavo come prima cosa di chiamare idraulico ed elettricista per il controllo degli impianti e fare di seguito un progetto per il rifacimento degli stessi.

Faccio presente che acqua e luce sono staccati quindi non ho potuto fare alcuna prova.

Pensavo di andare questo sabato a prendere bene le misure di stanze e finestre, tanto per iniziare da qualche parte.

La casa è molto grande (Piano interrato: garage, taverna, cantina, disimpegno, stanza caldaia. Primo piano: Ingresso con ampio corridoio, soggiorno, cucina. Secondo piano: 2 camere, bagno grande, corridoio. Altro piano con soffitta. Tra piano interrato e primo piano c'è un altro piccolo bagno mentre tra primo piano e secondo c'è un'altra stanza da letto).

Avete qualche consiglio? E' meglio dare l'incarico dei lavori a più persone o far riferimento ad una ditta unica? Chiedo questo perchè volevo sapere se qualcuno ha avuto a che fare con "facile ristrutturare". Ne ho sentito parlare ma non ho feedback a riguardo.

Scusate la confusione nel post ma riflette ciò che c'è nella mia testa in questo momento.

Grazie in anticipo.

Risposta in evidenza

PRO

Falegnameria Grelli

6 anni fa

Io ti sconsiglio di affidarti a facile ristrutturare.Prezzi pubblicizzati molto bassi.Non conosci chi interverrà ecc... Alcuni opinioni le trovi in rete,così come i commenti di chi ha utilizzato loro.Ti direi che come primo passo dovresti affidarti ad un buon Architetto che segua tutto il progetto,che valuti le ditte che interverranno e che ti consigli nel migliore dei modi.Avere un valido professionista alle spalle non è una spesa in più ma un grosso risparmio di soldi,arrabbiature ed energie.

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Commenti (6)

PRO
Architetto Michele Abbate
6 anni fa
Ciao Danil, la prima cosa da fare non è chiamare l'idraulico ma il tuo tecnico di fiducia: non ha molto senso"sistemare" gli impianti se poi, il giorno dopo devi (forse) sostituirli perché cami la disposizione interna o anche per altri motivi. Chiamato il tecnico, gli parli di come è casa tua ora e di come la vorresti (se vuoi cambiare la distribuzione interna, il rendimento termico ecc. Insomma gli parli dei tuoi sogni, lui sicuramente ti proporrà altre cose e così si arriva a definire quelo che sarà casa tua. Se ci sarà bisogno di un progetto architettonico te lo farà e ti farà anche un computo metrico indicativo di quanto spenderai. Con lui troverai le imprese, si deciderà ogni passo che sarà fatto. Insomma la tua confusione viene assorbita e risolta da lui ed è (dovrebbe essere sempre così) il tuo unico inerlocutore, colui che cura i tuoi interessi in ciascuna fase dei lavori. Quindi il tuo primo passo è scegliere a quale tecnico affidarti.
Danil Selenati ha ringraziato Architetto Michele Abbate
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Ciao Enza, per maggior dettaglio dovresti anche indicare dimensioni, altezza davanzale è tipo apertura della finestra e se hai intenzione di sostituirla con materiale tenuta all’acqua (per inserirla in doccia) Ho ricavato grossomodo le misure dal catastale e ho messo giù una bozza. In fondo hai un mobile per lavatrice e asciugatrice in verticale con altro elemento a fianco per detersivi e cesto panni. Per la scarpiera dovresti mettere misure e foto. Anche se rischi di avere le scarpe con muffa in un ambiente umido. Cmq prendi le misure nel dettaglio che è meglio. Ma c’è l’antibagno? A Roma è obbligatorio? Ciao
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Danil Selenati
Autore originale
6 anni fa
Ultima modifica: 6 anni fa
Ho letto qualche recensione e decido di chiudere qua il capitolo FR...

Per la questione ristrutturazione vedrò in questi giorni di scegliere la persona giusta.

Dato che la casa è abitabile, la mia idea iniziale è quella di rifare bagno grande e cucina (il che impone il rifacimento dell'impianto idraulico) e soprattutto quella di decidere qual'è il metodo di riscaldamento più adatto per la casa.

Il precedente proprietario aveva caldaia a gasolio...improponibile.

Ci sto pensando da un po' alle alternative ma non ho ancora deciso. Ho visto diversi tipi di caldaie (termocucina, caldaie a legna, condensazione, ibride...) ma sinceramente leggere tanto non fa che incasinarmi di più. Sono interessato alla pompa di calore vista la possibilità in futuro di collegarla al fotovoltaico.

Avete suggerimenti o indicazioni su quali sono i punti da valutare?
PRO
LivingDECO
6 anni fa
Su facile ristrutturare: https://www.houzz.it/forum/facile-ristrutturare-dsvw-vd~4853781?n=170
Danil Selenati ha ringraziato LivingDECO
PRO
Architetto Michele Abbate
6 anni fa
Appunto, come vede se fosse delle mie parti ed avesse scelto me, già le proporrei un bel po di cose che di fatto la porterebbero a rifare almeno gli impianti, i massetti ed i pavimenti. Ovviamente se condivisi da lei.
Danil Selenati ha ringraziato Architetto Michele Abbate
Donatella Cantalupo
2 anni fa
Come sceglierlo? io avevo contattato un architetto ma voleva fare a modo suo, idee completamente diverse dalle mie così ho dovuto lasciar perdere (secondo me aveva anche interessi personali perché dai mobili ai pavimenti alle porte voleva che mi rivolgessi a un falegname che conosce lui)! A Padova c'è qualche ditta seria e onesta che si occupi di tutto ? i lavori sono .....rifacimento.due bagni completi, cucina, sovrapposizione pavimento (escluse camere) cucina , porte interne e blindata, sostituzione 2 termosifoni, sistemazione parziale impianto elettrico per nuovi punti luce, pittura (appartamento 80 mq ma nelle 2 camere praticamente solo pittura). Grazie per qualche nominativo zona Padova

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