Consigli per ristrutturazione. Da dove cominciare?

3 anni fa

Ciao a tutti.

Avrei bisogno di qualche consiglio.

Ho da poco acquistato casa, per capirci ho firmato il preliminare solo sabato scorso. Ho molti dubbi e domande, prima su tutte, da dove iniziare.

Premetto che la casa è degli anni 60, tenuta molto bene e da 9 anni non ci abita più nessuno.

Chiaramente durante le prime visite ho potuto solo constatare l'aspetto generale di muri e stanze, il fatto che non ci sono presenti infiltrazioni o cedimenti e che è stata tenuta molto bene.

Ora però ho bisogno di verificare e quantificare i lavori da eseguire per renderla abitabile e confortevole, al più presto. Il saldo ce l'ho a maggio quindi volevo iniziare i lavori dopo il 15/05/2018.

Da dove parto? Pensavo come prima cosa di chiamare idraulico ed elettricista per il controllo degli impianti e fare di seguito un progetto per il rifacimento degli stessi.

Faccio presente che acqua e luce sono staccati quindi non ho potuto fare alcuna prova.

Pensavo di andare questo sabato a prendere bene le misure di stanze e finestre, tanto per iniziare da qualche parte.

La casa è molto grande (Piano interrato: garage, taverna, cantina, disimpegno, stanza caldaia. Primo piano: Ingresso con ampio corridoio, soggiorno, cucina. Secondo piano: 2 camere, bagno grande, corridoio. Altro piano con soffitta. Tra piano interrato e primo piano c'è un altro piccolo bagno mentre tra primo piano e secondo c'è un'altra stanza da letto).

Avete qualche consiglio? E' meglio dare l'incarico dei lavori a più persone o far riferimento ad una ditta unica? Chiedo questo perchè volevo sapere se qualcuno ha avuto a che fare con "facile ristrutturare". Ne ho sentito parlare ma non ho feedback a riguardo.

Scusate la confusione nel post ma riflette ciò che c'è nella mia testa in questo momento.

Grazie in anticipo.

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Commenti (5)

PRO
Architetto Michele Abbate
3 anni fa
Ciao Danil, la prima cosa da fare non è chiamare l'idraulico ma il tuo tecnico di fiducia: non ha molto senso"sistemare" gli impianti se poi, il giorno dopo devi (forse) sostituirli perché cami la disposizione interna o anche per altri motivi. Chiamato il tecnico, gli parli di come è casa tua ora e di come la vorresti (se vuoi cambiare la distribuzione interna, il rendimento termico ecc. Insomma gli parli dei tuoi sogni, lui sicuramente ti proporrà altre cose e così si arriva a definire quelo che sarà casa tua. Se ci sarà bisogno di un progetto architettonico te lo farà e ti farà anche un computo metrico indicativo di quanto spenderai. Con lui troverai le imprese, si deciderà ogni passo che sarà fatto. Insomma la tua confusione viene assorbita e risolta da lui ed è (dovrebbe essere sempre così) il tuo unico inerlocutore, colui che cura i tuoi interessi in ciascuna fase dei lavori. Quindi il tuo primo passo è scegliere a quale tecnico affidarti.
Danil Selenati ha ringraziato Architetto Michele Abbate
PRO
Falegnameria Grelli
3 anni fa
Io ti sconsiglio di affidarti a facile ristrutturare.Prezzi pubblicizzati molto bassi.Non conosci chi interverrà ecc... Alcuni opinioni le trovi in rete,così come i commenti di chi ha utilizzato loro.Ti direi che come primo passo dovresti affidarti ad un buon Architetto che segua tutto il progetto,che valuti le ditte che interverranno e che ti consigli nel migliore dei modi.Avere un valido professionista alle spalle non è una spesa in più ma un grosso risparmio di soldi,arrabbiature ed energie.
Danil Selenati ha ringraziato Falegnameria Grelli
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(5) commenti
Grazie mille a tutti dei suggerimenti! :-) Secondo voi, dato che il lavabo in resina su misura è la cosa che fa alzare di molto il prezzo, c'è un modo per poter risparmiare? 2 lavabi uniti? Noi non siamo fermi esclusivamente all'idea della resina, cerchiamo qualcosa che dia lo stesso effetto pulito, moderno ed essenziale, chiedo appunto agli esperti quali altri materiali esistono che danno questo effetto: L'idea della controparete ci piace molto (tipo nicchia) sia da mettere nella parete della doccia che nella parte dove andranno i sanitari sospesi... Per quanto riguarda la posizione doccia/lavabo e sanitari vorremmo mantenere quella attuale che non ci dispiace, soprattutto davanti alla finestra dove c'è il lavabo entra tanta luce, mentre l'altro lato è più "opprimente" e lo riserverei per i sanitari... Ogni altro consiglio è ben accetto :-D
... mostra di più
Danil Selenati
Autore originale
3 anni fa
Ultima modifica: 3 anni fa
Ho letto qualche recensione e decido di chiudere qua il capitolo FR...

Per la questione ristrutturazione vedrò in questi giorni di scegliere la persona giusta.

Dato che la casa è abitabile, la mia idea iniziale è quella di rifare bagno grande e cucina (il che impone il rifacimento dell'impianto idraulico) e soprattutto quella di decidere qual'è il metodo di riscaldamento più adatto per la casa.

Il precedente proprietario aveva caldaia a gasolio...improponibile.

Ci sto pensando da un po' alle alternative ma non ho ancora deciso. Ho visto diversi tipi di caldaie (termocucina, caldaie a legna, condensazione, ibride...) ma sinceramente leggere tanto non fa che incasinarmi di più. Sono interessato alla pompa di calore vista la possibilità in futuro di collegarla al fotovoltaico.

Avete suggerimenti o indicazioni su quali sono i punti da valutare?
PRO
LivingDECO
3 anni fa
Su facile ristrutturare: https://www.houzz.it/forum/facile-ristrutturare-dsvw-vd~4853781?n=170
Danil Selenati ha ringraziato LivingDECO
PRO
Architetto Michele Abbate
3 anni fa
Appunto, come vede se fosse delle mie parti ed avesse scelto me, già le proporrei un bel po di cose che di fatto la porterebbero a rifare almeno gli impianti, i massetti ed i pavimenti. Ovviamente se condivisi da lei.
Danil Selenati ha ringraziato Architetto Michele Abbate

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