ristrutturazione nuova casa
Lorenzo Ferro
6 anni fa
Buongiorno, chiedo la vostra opinione/consiglio, sto per acquistare questo immobile e sarà necessaria una ristrutturazione, nell'occasione pensavamo ad eliminare le pareti del soggiorno e della cucina per creare un grande open space, ed eliminare la parete del bagno piccolo per poterlo ampliare cosi da inserire una doccia dalle grandi dimensioni (anche se era comodo mantenere il ripostiglio in camera da letto).
Accetto suggerimenti sull'utilizzo dei locali e su eventuali miglioramenti da fare durante la ristrutturazione. Grazie
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Commenti (16)
PROIng. Arch. Debora Piazza
6 anni fa
Ungiornodisole
6 anni faDiscussioni simili
Ristrutturazione nuova casa
(19) commentiCerto, la zona giorno ci guadagnerebbe. L'unico dubbio che ho riguarda il posizionamento di un nuovo bagno dove oggi c'è il ripostiglio: occorerebbe verificare che nelle immediate vicinanze ci siano le necessarie colonne di scarico, perché mi sembrerebbe troppo lontano dal bagno esistente per raggiungere quelle... Essendoci un bucataio mi sembra verosimile che ci siano (sempre che sia provvisto di un lavello!), l'importante è verificare che possano intercettare le acque nere, ovviamente anche verificando i regolamenti vigenti per le acque reflue domestiche.... mostra di piùRistrutturazione casa nuova
(9) commentiBuonasera Matteo, la casa che lei ha acquistato si presta proprio per la sua metratura e la sua attuale tradizionale disposizione, ad una serie di varianti progettuali tutte valide, ma da valutare in base alle vostre reali esigenze. La zona giorno in effetti andrebbe completamente rivista per meglio gestire l'ingresso, oggi per nulla valorizzato, i collegamenti con le altre stanze e per avere una cucina e una zona living degne di questo grande spazio a disposizione. Tutte le richieste da Lei sottolineate sono assolutamente gestibili in un appartamento di questa tipologia ma la discussione andrebbe approfondita per conoscere la presenza di eventuali vincoli, capire i vostri reali gusti e necessità. Se volesse avvalersi della mia consulenza non esiti a contattarmi attraverso il mio Houzz o direttamente all'indirizzo archivi.project@gmail.com... mostra di piùNuova distribuzione degli spazi - ristrutturazione casa
(12) commentiConfermo quanto detto da donizelli. Cmq credo che dando già il budget a 20.000 si tara già cosa si può fare e cosa no. Hai già anche considerato discorso detrazioni in quelle cifre o lo tieni a parte ? Secondo me dovresti farti una lista delle cose che ti piacerebbe fare buttandole giù a sentimento senza pensare al discorso €€€. Poi le metti in ordine dalla più importante (quella a cui non si puo' rinunciare ad es: rifacimento impianto idraulico o elettrico, sostituzione pavimento) a quella più "futile" (es: il sanitario super luxury o la parete con tinteggiatura glitterata). 20.000 € per un appartamento da 140 m2 è una bella sfida: parliamo di 140 €/m2. P.S. non dimenticarti oltre alla spesa dei lavori ed alla parcella del professionista gli oneri in comune. Ci siamo se bisogni di altro... mostra di piùAcquisto prima casa:nuova costruzione o ristrutturazione radicale?
(6) commentiIl tema è spinoso e assai complesso! Nuovo o ristrutturato non dice granchè perchè tutto dipende da chi ristruttura e chi costruisce! Di buoni esempi ce ne sono parecchi in entrambi i casi, ma credo che a tutti interessi di più comprendere dove prestare attenzione per non rimanere scottati con un investimento sbagliato che potrebbe segnarci la vita! Siamo in Italia si potrebbe dire, ed invece ho fatto esperienze terribili anche all'estero... Partiamo dall'inizio: tutti ci diranno che l'investimento proposto è il meglio della piazza, l'impresa è la numero uno e il costruttore un vero e proprio galantuomo che ci mette prima la faccia e poi, se c'è, il guadagno! Sicuramente è vero, ma prima di piazzare in mano a qualcuno qualche centinaio di migliaio di euro, meglio munirsi di un tecnico di fiducia che faccia qualche verifica ad hoc! Un commercialista ci potrà dire se impresa e costruttore hanno società storiche oppure aperte ad hoc. In ogni caso è importante informarsi circa la serietà delle persone coinvolte! Fondamentale una verifica puntigliosa dei permessi e delle autorizzazioni. In caso di ristrutturazione è importante fare anche una bella verifica sullo storico! Un bravo tecnico, sveglio, preparato e puntiglioso ci darà tutte le risposte del caso. Una verifica del capitolato è fondamentale. E' importante sapere cosa ci danno e se tutto ciò che il commerciale ci ha promesso con sorriso e pacca sulla spalla è inserito nella descrizione dei lavori o rimane un inutile "entre nous". Il capitolato con tutte le promesse del commerciale devono essere inserite nel preliminare! E' importante capire se ci sono garanzie! Tutti ci diranno che l'impresa è seria e comunque risponderà per 10 anni ai vizi occulti... ma poi magicamente le imprese portano i libri in tribunale e tanti saluti alla "residenza la mimosa srl" e la "residenza la mimosa & C." appena costituita, non è più la stessa cosa! Rivalersi poi su direttore dei lavori e il progettista (quelli sono professionisti e non possono fallire) non è sempre facile! Un buon Notaio ci aiuterà a mettere insieme un compromesso capace di tutelarci e ci darà buoni consigli su come non rimanere "delusi" dall'operazione quando andremo a rogito. Durante i lavori poter contare sul proprio tecnico è sempre una bella cosa in quanto ci saprà dire se i lavori proseguono coerentemente al capitolato e alle specifiche di legge oppure si riscontra qualche distrazione! Nei momenti focali poi una supervisione non fa mai male (in qualità di CTP ho visto, per citare qualche esempio, impermeabilizzazioni di terrazzi senza risvolto sulla muratura che portavano acqua in casa, sottofondi inconsistenti che cedevano dopo qualche mese, impianti di climatizzazione che non avrebbero climatizzato nemmeno il van di Barbie, isolamenti acustici inesistenti, cappotti esterni da barzelletta, senza contare fessurazioni da due dita su murature, facciate e setti, ecc. ecc,)... Insomma, se sei interessato ad un acquisto di un immobile in costruzione, nuovo o ristrutturato che sia, il mio consiglio e di non fidarti mai delle brochure patinate ma fatti aiutare da un bravo tecnico e da professionisti di tua fiducia, spenderai qualcosina in più, ma dormirai (più) tranquillo! Facci sapere!... mostra di più
Lorenzo Ferro
6 anni fa
PROsilvia piccioni architetto
6 anni fa
PROlifting house
6 anni fa
PROLorenzo Ferro
6 anni faHo ricavato le misure dal disegno catastale. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione totale 25 anni fa. Gli impianti non dovrebbero essere da rifare, dovremmo invece sistemare la pavimentazione, e le porte interne e fare la coibentazione. Nella taverna c'è un camino a pellet collegato agli impianti quindi sarebbe già adibito a taverna e il corridoio davanti al garage è predisposto per un eventuale scala per la mansarda, di cui attualmente non siamo interessati a completare. Il bagno piccolo richiede qualche piccolo intervento, mentre quello grande è completamente da rifare. Per quanto riguarda i sanitari vogliamo mantenere sia la vasca che una doccia di grandi dimensioni. Oltre questi interventi valutiamo quelli che con poca spesa ci portino un miglioramento di confort e funzionalità.
- PRO
lifting house
6 anni fa Lorenzo Ferro
6 anni fa- PRO
lifting house
6 anni fa 
Damiano Lillini
6 anni faCredo che con poche modifiche alle strutture e agli impianti esistenti si possa ottenere quello che serve.
Lorenzo Ferro
6 anni faDamiano Lillini
6 anni famichelecoviello
6 anni fa- PRO
User
6 anni fa
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Fabricamus Architettura e Ingegneria