Perché molti monolocali "non a norma" esistono?

2 anni fa

Buongiorno a tutti. Mi è stato detto che il monolocale che intendevo ristrutturare non potrà mai avere l abitabilità. Eppure non è così piccolo, visto che la superficie è di 25 metri quadrati (quindi più che sufficiente per un piccolo angolo cottura, un piccolo soggiorno con divanetto e un piccolo bagno- stando ai progetti ideati inizialmente) più un soppalco con il necessario per la zona notte, in modo da tenerla divisa dalla zona giorno. Ovviamente sarebbe un uso meramente personale e quindi solo per una persona. E ciò mi ha non poco indispettita, perché esistono monolocali di dimensioni decisamente più contenute eppure considerati abitabili. Ovviamente Mi è stato detto tutto ciò da un architetto al quale ho chiesto un consulto per la faccenda, ma mai Mi sarei aspettata una risposta simile. Mi potreste dire se è davvero così o se c è un modo grazie al quale potrei riuscire ad utilizzare quello spazio? Grazie mille a tutti.

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D+O ARCHITETTI ASSOCIATI
il "decreto sanità" del 1975 stabilisce i requisiti minimi per le unità abitative tra cui la dimensione minima inderogabile di 28 mq per l'alloggio monostanza per una persona
2 anni fa
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COSTRUZIONI ROMA SRL
GIUSTO
2 anni fa
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Q
(26) commenti
Buongiorno Guglielmo, personalmente credo che di base sia un buon progetto, manca forse un po' di mestiere nella gestione degli spazi e alcune attenzioni. Non vedo ad esempio un progetto di arredo esaustivo. A mio avviso la struttura di base si presta ad ottenere spazi con maggior enfasi ed un risultato finale ''da rivista'' come qualcuno ha detto; fai bene a non accontentarti. La questione odori la risolvi con un sistema scorrevole a scomparsa in controparte, il che ti permette di gestire al meglio il problema odori si ma soprattutto il fatto che una cucina in open space deve essere sempre in ordine. Una cappa professionale ti risolve il problema odori ma se ha una capacità tale da cambiare tutto il volume d'aria in gioco quindi pranzo, ingresso, ecc., è sicuramente rumorosa e ti prende l'aria ambiente , quindi riscaldata o condizionata e te la butta fuori direttamente. Aumento dei costi e qualche problema di ''benessere ambientale''. ''Staccherei'' a livello sensoriale con decisione giorno e notte. L'attenzione dei colleghi riguardo la posizione dei sanitari, dello sgabuzzino e di alcuni aspetti funzionali le condivido ma sono di facile soluzione......ora la questione è darti in concreto qualche soluzione. Se trovo il tempo ti giro qualche schizzo..... ciao
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Infissi in alluminio o pvc: quali scegliere?
Q
(23) commenti
Basti pensare che le più belle imbarcazioni sono in legno, che Venezia si regge su pali di legno, basta farsi un giro a Siena per vedere meravigliosi portoni in legno di centinaia di anni ancora perfetti.... Ahimè i nostri serramentisti in legno Italiani non hanno saputo assolutamente mettersi in discussione con una strategia di marketing imparando dalle multinazionali estere del Pvc che in pochi anni sono riusciti a conquistare il mercato Italiano con prodotti il più delle volte molto scadenti (portando inevitabilmente alla scomparsa di molte realtà lavorative soprattutto nel Veneto che facevano prodotti meravigliosi). Ironia della sorte le nostre imprese contano così poco che da quest'anno in Lombardia abbiamo addirittura il problema di poter far rientrare nelle detrazioni serramenti in rovere o in legno duro perchè su certe dimensioni è difficile portarli sotto una soglia dell' 1.4 uW come da restrittivissimi parametri.....imposti dalla nostra regione (L' alluminio poi non ne parliamo) mi fermo qui. detto ciò, il Pvc effetto legno è stato creato solo per il mercato italiano, pellicolato, perchè nel nord Europa il Pvc si utilizza solo bianco o grigio in pasta ed è fatto per quel clima. Basti pensare che un serramento in legno di alta qualità utilizza vernici all'acqua frutto di ricerche e nanotecnologie per cui rendono possibile una garanzia sulla verniciatura senza bisogno di manutenzione di 7/10 anni. ( la renolit, le pellicole le garantisce 5 anni...) Esistono comunque alcuni estrusi in Pvc adatti al nostro clima sono bianchi o comunque in pasta e a mio parere possono essere una buona alternativa, non ecologica ma accettabile. L'unica azienda italiana famosissima, di Bolzano, che produce serramenti in Pvc dagli anni 50, in Italia può contare su uno storico di 60 anni per poterci far affermare che sono dei buoni infissi ma non è un caso che l'effetto legno non lo pellicola ma lo imprime in fusione sul profilo estruso e non realizza più il bicolore ma fa un rivestimento in alluminio effetto legno. E posso assicurare che un ottimo serramento in Pvc così non è economicissimo. Per chi ama il legno ma non si sente proprio di detergerlo saltuariamente con prodotti appositi, una buona alternativa è invece il legno alluminio o alluminio legno, in questo modo si mantiene il legno vivo e caldo all'interno della casa ed il rivestimento in alluminio lo rende a zero manutenzione. Costa un po' di più ma si ripaga negli anni. I serramenti in solo alluminio invece qui Lombardia hanno le ore contate, non sarebbero a norma, La loro evoluzione è quella di un serramento molto tecnico è molto ibrido in Pvc, o ABS con tripli vetri rivestiti ed un sottile rivestimento esterno in alluminio. Sono profili molto tecnici e strutturati per Rientrare nei parametri di legge e hanno quindi gli stessi prezzi del misto legno /alluminio a quel punto .... A voi la scelta...dico ai miei clienti.
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Che fare quando i professionisti si comportano scorrettamente?
Q
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Giusto come esempio, la morma del FVG prevede (pag 20) per i dipendenti "Inoltre, nelle attività che prevedono la manipolazione di alimenti (ad esclusione delle rivendite di tabacchi con vendita di caramelle e similari): l i servizi devono essere interni all’esercizio o comunque collegati con passaggio interno;" Ora, se ho capito bene, nel caso in questione lo spogliatoio ha un accesso esterno ai locali dell'esercizio (ipotizzo da un cortile interno cui insistono due porte, quella dell'esercizio e quella dello spogliatoio). E questo spogliatoio include il bagno per i dipendenti. Ne discende che la norma suddetta sarebbe violata e quindi il primo architetto ha ragione ed il secondo torto, Vale lo stesso nella regione dell'utente Freccia? Qualcuno ha una visione diversa su quanto riportato dal Friuli Venezia Giulia? Inoltre pag 25 recita "Lo spogliatoio, preferibilmente, non deve comunicare direttamente con il gabinetto (wc)." il che peggiora le cose, ma la parola preferibilmente viene in aiuto (le solite cose all'italiana :D ) Infine "dovrà essere collocato possibilmente vicino ai locali di lavoro e riscaldato durante la stagione fredda. Se gli spogliatoi sono situati in un edificio separato da quello che ospita i locali di produzione deve essere previsto, ove possibile o ove ritenuto necessario per ragioni igieniche, un passaggio riparato al fine di evitare che i lavoratori siano esposti alle intemperie;" E "ove possibile" smentisce il primo punto! W l'Italia!!!!
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Copertura ringhiera balcone
Q
(10) commenti
Buongiorno Rachele, io non conosco bene la legge, pero' avrei sentito una versione diversa, e cioe', un caso in cui dovendo ristrutturare un appartamento che aveva le finestre non a norma perche' piu' basse, era necessario mettere una sbarra di ferro esterna come protezione e nessun condomino avrebbe potuto dire qualcosa. In tema di balconi non saprei. Comunque anche io fra poco dovrei affrontare un tema simile, dove i balconi sono alti 110 cm, pero', per privacy volevo oscurare fino a 125 cm circa. Pensavo quindi di mettere una rete metallica alta appunto 120 cm e ricoprilra con una finta siepe tipo questa https://www.viridium.it/photinia-p664. ANche io ho una bambina piccola e la rete metallica che pensavo dovrebbe avere i cubotti piccoli, cosi la piccola non riesce a infilare il piede per arrampicarsi.
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La legge da applicare precedente al '75 si riferisce alle abitazioni costruite prima del 75 aventi già l' abitabilità oppure anche alle costruzioni risalenti a quel periodo anche non aventi l'abitabilità? Oppure per un immobile costruito prima del '75, ma per il quale viene richiesta l'abitabilità successivamente va applicata la nuova legge? Ad ogni modo grazie per le risposte e buona serata.
2 anni fa
PRO
Silvia Cubeddu
salve dove si trova l'immobile? è stato oggetto di condono edilizio?
2 anni fa
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Si trova in Lombardia, provincia di Como precisamente. Onestamente non glielo saprei dire, devo consultare le carte che ancora non sono in mano mia. Stando a ciò che so, era congiunto con il piano inferiore e poi è stato diviso e sempre a quanto so era abitato. Ma non so quanto fosse a norma, sto ancora aspettando delle carte in merito
2 anni fa
PRO
Silvia Cubeddu
consiglio di verificare se effettivamente sia un'abitazione. presumo che sia stato frazionato con condono edilizio perché non è possibile creare un appartamento di superficie inferiore a 28 mq. verifichi anche la superficie lorda forse quella è di 28mq.
2 anni fa
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Allora controllo domani e le dico! Grazie mille
2 anni fa
PRO
Silvia Cubeddu
mi contatti anche privatamente mandandomi la documentazione!saluti
2 anni fa
PRO
Silvia Cubeddu
salve ha trovato i documenti?
2 anni fa
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Eccomi. Le allego la fotografia di come risulta, chiaramente dichiarato come secondo piano e non a sè stante. Nella stanza più piccola avrei voluto fare il bagno e in quella più grande come le dicevo soggiorno e cucinotto. L'altezza è 2.70.
2 anni fa
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E se invece ci facessi solo una stanza da letto e un piccolo bagno, visto che è dichiarata come camera? Altrimenti se non posso, lascio perdere e viro su altro, lasciandolo unito all' appartamento sotto.
2 anni fa
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Anche perché esigo sia tutto a norma e fatto bene, in modo da non avere future ricadute.
2 anni fa
PRO
MakeUpYourHouse di Monica Taroni
scusa come pensavi di far stare in una altezza di 270 un soppalco per la zona notte?
2 anni fa
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quel piano è 2.70 di altezza, al quale bisogna aggiungere il soppalco sottotetto, la cui altezza nel punto massimo è 1.70
2 anni fa
PRO
MakeUpYourHouse di Monica Taroni
ah ok!
2 anni fa
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:-)
2 anni fa
PRO
COSTRUZIONI ROMA SRL
..

?
2 anni fa
PRO
Showroom Le Porte
Una volta era a norma anche avere il bagno in comune sul ballatoio nelle case di ringhiera, meno male che le norme sono cambiate.
2 anni faUltima modifica: 2 anni fa
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Interessante ironia ;)
2 anni fa

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