Perché molti monolocali "non a norma" esistono?

2 anni fa

Buongiorno a tutti. Mi è stato detto che il monolocale che intendevo ristrutturare non potrà mai avere l abitabilità. Eppure non è così piccolo, visto che la superficie è di 25 metri quadrati (quindi più che sufficiente per un piccolo angolo cottura, un piccolo soggiorno con divanetto e un piccolo bagno- stando ai progetti ideati inizialmente) più un soppalco con il necessario per la zona notte, in modo da tenerla divisa dalla zona giorno. Ovviamente sarebbe un uso meramente personale e quindi solo per una persona. E ciò mi ha non poco indispettita, perché esistono monolocali di dimensioni decisamente più contenute eppure considerati abitabili. Ovviamente Mi è stato detto tutto ciò da un architetto al quale ho chiesto un consulto per la faccenda, ma mai Mi sarei aspettata una risposta simile. Mi potreste dire se è davvero così o se c è un modo grazie al quale potrei riuscire ad utilizzare quello spazio? Grazie mille a tutti.

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Commenti (19)

PRO
D+O ARCHITETTI ASSOCIATI
2 anni fa
il "decreto sanità" del 1975 stabilisce i requisiti minimi per le unità abitative tra cui la dimensione minima inderogabile di 28 mq per l'alloggio monostanza per una persona
PRO
COSTRUZIONI ROMA SRL
2 anni fa
GIUSTO
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Q
(10) commenti
Buongiorno Rachele, io non conosco bene la legge, pero' avrei sentito una versione diversa, e cioe', un caso in cui dovendo ristrutturare un appartamento che aveva le finestre non a norma perche' piu' basse, era necessario mettere una sbarra di ferro esterna come protezione e nessun condomino avrebbe potuto dire qualcosa. In tema di balconi non saprei. Comunque anche io fra poco dovrei affrontare un tema simile, dove i balconi sono alti 110 cm, pero', per privacy volevo oscurare fino a 125 cm circa. Pensavo quindi di mettere una rete metallica alta appunto 120 cm e ricoprilra con una finta siepe tipo questa https://www.viridium.it/photinia-p664. ANche io ho una bambina piccola e la rete metallica che pensavo dovrebbe avere i cubotti piccoli, cosi la piccola non riesce a infilare il piede per arrampicarsi.
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Compro questa casa oppure no?? Aiutatemi a quantificare i lavori!!
Q
(30) commenti
Si Roberta, capisco. Ma se l'acqua "scava" intorno alle fondazioni che fai? Una cosa è se sei già proprietaria di quella casa, altra è acquistarla temendo che prima o poi si arrivi a tanto. Nella mia piccola esperienza ho avuto due casi del genere, un fabbricato è letteralmente ruotato, inclinandosi totalmente su un lato, nel secondo invece c'erano lesioni, anche importantissime su tutti i livelli. Entrambe le problematiche sono state risolte, deviando l'acqua altrove, lontano dalle abitazioni e poi facendo lavori strutturali decisamente seri sulle strutture prima e sulle finiture dopo. Diciamo che non sono stati interventi come dire .... "economici". Tutt'altro. In entrambi i casi si sarebbe speso meno nel comprare una casa nuova con le stesse metrature. Ora, non conosco il caso specifico, ma forte di queste due esperienze, nel dubbio, sconsiglierei. Certo, dal punto di vista delle parcelle tecniche, mi è andata decisamente bene in entrambi i casi, ma se pensassi a quello, non sarei un tecnico serio. Molto dipende anche dal contesto, magari nel tuo caso il terreno era migliore, magari l'ubicazione del fabbricato più pianeggiante ecc. Insomma le variabili da considerare sono tante, ma comprare "alla cieca" non lo consiglierei. Non so vedi ad esempio il centro direzionale di Napoli. Li si sa da sempre che si tratta di terreno paludoso, nessuno, nel tempo ci ha mai costruito, poi, oggi arrivano le nuove tecniche, tanti nuovi accorgimenti ed ecco che si costruisce senza problemi. Salvo poi che il palazzo di giustizia va a passeggio, di tanto in tanto.
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come faccio la cucina?
Q
(39) commenti
hai 10m di lunghezza e quasi 5 in larghezza: ci sta. Il come è delicato, andrebbe pensato con un esperto. Devi capire dove vuoi la zona operativa e se/come mascherarla. Come si apre la finestra dietro? scorrevole? forse potresti volere delle basi a profondità maggiorata, quelle standard sono ca60cm. l'isola può distare un 90/95cm anche se a volte viene consigliato di più per permettere l'apertura completa dei cassetti/ante/lavastoviglie da entrambi i lati. Non andrei oltre i 120cm però. l'isola potresti farla profonda 90 cm con il piano in parziale sovrapposizione, con un aggetto di ca 30/40cm. facendo i conti questa composizione ti occuperebbe ca280/300cm. rimangono 7m per la sala. in larghezza l'isola può arrivare fino a 3 metri senza problemi. tutto da confermare con un pro, che io non sono.
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Zona giorno (micro) casa al mare
Q
(42) commenti
Piccolo consiglio relativo a ciò che hai scritto “in bagno cambieremo tutto salvo (forse) il rivestimento”. Se per tutto intendi sanitari e lavandino, mettere wc e bidet nuovi con le tubazioni vecchie E come riverniciare una vecchia auto col motore a 200.000 km... cosa la rivernici a fare che tanto dopo poco muore ed è destinata allo sfascia carrozze? Se hai qualche Migliaio di euro da investirci rifai il bagno (ovviamente intendo compreso l impianto idraulico) tanto è piccolo non spendi un patrimonio, altrimenti evita di far spese a metà che poi un giorno dovrai rispaccare tutto, piuttosto se funzionante tienilo così ed un giorno lo rifarai.
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. .
Autore originale
2 anni fa
La legge da applicare precedente al '75 si riferisce alle abitazioni costruite prima del 75 aventi già l' abitabilità oppure anche alle costruzioni risalenti a quel periodo anche non aventi l'abitabilità? Oppure per un immobile costruito prima del '75, ma per il quale viene richiesta l'abitabilità successivamente va applicata la nuova legge? Ad ogni modo grazie per le risposte e buona serata.
PRO
Silvia Cubeddu
2 anni fa
salve dove si trova l'immobile? è stato oggetto di condono edilizio?
. .
Autore originale
2 anni fa
Si trova in Lombardia, provincia di Como precisamente. Onestamente non glielo saprei dire, devo consultare le carte che ancora non sono in mano mia. Stando a ciò che so, era congiunto con il piano inferiore e poi è stato diviso e sempre a quanto so era abitato. Ma non so quanto fosse a norma, sto ancora aspettando delle carte in merito
PRO
Silvia Cubeddu
2 anni fa
consiglio di verificare se effettivamente sia un'abitazione. presumo che sia stato frazionato con condono edilizio perché non è possibile creare un appartamento di superficie inferiore a 28 mq. verifichi anche la superficie lorda forse quella è di 28mq.
. .
Autore originale
2 anni fa
Allora controllo domani e le dico! Grazie mille
PRO
Silvia Cubeddu
2 anni fa
mi contatti anche privatamente mandandomi la documentazione!saluti
PRO
Silvia Cubeddu
2 anni fa
salve ha trovato i documenti?
. .
Autore originale
2 anni fa
Eccomi. Le allego la fotografia di come risulta, chiaramente dichiarato come secondo piano e non a sè stante. Nella stanza più piccola avrei voluto fare il bagno e in quella più grande come le dicevo soggiorno e cucinotto. L'altezza è 2.70.
. .
Autore originale
2 anni fa
E se invece ci facessi solo una stanza da letto e un piccolo bagno, visto che è dichiarata come camera? Altrimenti se non posso, lascio perdere e viro su altro, lasciandolo unito all' appartamento sotto.
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Autore originale
2 anni fa
Anche perché esigo sia tutto a norma e fatto bene, in modo da non avere future ricadute.
PRO
MakeUpYourHouse di Monica Taroni
2 anni fa
scusa come pensavi di far stare in una altezza di 270 un soppalco per la zona notte?
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Autore originale
2 anni fa
quel piano è 2.70 di altezza, al quale bisogna aggiungere il soppalco sottotetto, la cui altezza nel punto massimo è 1.70
PRO
MakeUpYourHouse di Monica Taroni
2 anni fa
ah ok!
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Autore originale
2 anni fa
:-)
PRO
COSTRUZIONI ROMA SRL
2 anni fa
..

?
PRO
Showroom Le Porte
2 anni fa
Ultima modifica: 2 anni fa
Una volta era a norma anche avere il bagno in comune sul ballatoio nelle case di ringhiera, meno male che le norme sono cambiate.
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Autore originale
2 anni fa
Interessante ironia ;)

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