Perché molti monolocali "non a norma" esistono?

30 ottobre 2017

Buongiorno a tutti. Mi è stato detto che il monolocale che intendevo ristrutturare non potrà mai avere l abitabilità. Eppure non è così piccolo, visto che la superficie è di 25 metri quadrati (quindi più che sufficiente per un piccolo angolo cottura, un piccolo soggiorno con divanetto e un piccolo bagno- stando ai progetti ideati inizialmente) più un soppalco con il necessario per la zona notte, in modo da tenerla divisa dalla zona giorno. Ovviamente sarebbe un uso meramente personale e quindi solo per una persona. E ciò mi ha non poco indispettita, perché esistono monolocali di dimensioni decisamente più contenute eppure considerati abitabili. Ovviamente Mi è stato detto tutto ciò da un architetto al quale ho chiesto un consulto per la faccenda, ma mai Mi sarei aspettata una risposta simile. Mi potreste dire se è davvero così o se c è un modo grazie al quale potrei riuscire ad utilizzare quello spazio? Grazie mille a tutti.

Commenti (19)

PRO
D+O ARCHITETTI ASSOCIATI
il "decreto sanità" del 1975 stabilisce i requisiti minimi per le unità abitative tra cui la dimensione minima inderogabile di 28 mq per l'alloggio monostanza per una persona
30 ottobre 2017
PRO
COSTRUZIONI ROMA SRL
GIUSTO
30 ottobre 2017
Discussioni simili
Aiuto divisione stanze
Q
(59) commenti
Dai disegni “fai da te”, dalle numerose risposte e dalle conclusioni finali di Nicole, mi viene in mente la frase di una persona che mi è rimasta impressa: “se vuoi fare come ti pare, chiedi consiglio a molti”. La casa mi sembra molto carina e si presta a soluzioni accattivanti sul genere open space, per le quali lei, da come mi sembra di intuire, è abbastanza favorevole. Con questo concetto la libertà espressiva non ha limiti, ma mi sembra brutto vedere la porta del bagno che si spalanca sul soggiorno, magari durante un ricevimento… Il consiglio che le posso dare, prima di rivolgersi ad un architetto, è quello di interrogarsi su quali siano i suoi desideri e aspirazioni, le abitudini di vita, le amicizie, i rapporti familiari, i rapporti di lavoro ecc. In definitiva come desidera che sia la sua vita futura in questa casa. Il bravo architetto è capace di entrare nella psicologia della persona e soddisfare al meglio le sue aspettative. In bocca al lupo!
... mostra di più
progetto villa moderna su un livello.
Q
(26) commenti
Buongiorno Guglielmo, personalmente credo che di base sia un buon progetto, manca forse un po' di mestiere nella gestione degli spazi e alcune attenzioni. Non vedo ad esempio un progetto di arredo esaustivo. A mio avviso la struttura di base si presta ad ottenere spazi con maggior enfasi ed un risultato finale ''da rivista'' come qualcuno ha detto; fai bene a non accontentarti. La questione odori la risolvi con un sistema scorrevole a scomparsa in controparte, il che ti permette di gestire al meglio il problema odori si ma soprattutto il fatto che una cucina in open space deve essere sempre in ordine. Una cappa professionale ti risolve il problema odori ma se ha una capacità tale da cambiare tutto il volume d'aria in gioco quindi pranzo, ingresso, ecc., è sicuramente rumorosa e ti prende l'aria ambiente , quindi riscaldata o condizionata e te la butta fuori direttamente. Aumento dei costi e qualche problema di ''benessere ambientale''. ''Staccherei'' a livello sensoriale con decisione giorno e notte. L'attenzione dei colleghi riguardo la posizione dei sanitari, dello sgabuzzino e di alcuni aspetti funzionali le condivido ma sono di facile soluzione......ora la questione è darti in concreto qualche soluzione. Se trovo il tempo ti giro qualche schizzo..... ciao
... mostra di più
PERDITA BONUS MOBILI 2018
Q
(64) commenti
Scusa Enjoy ma tu leggi solo ciò che ti conviene leggere, addirittura lo sottolinei pure , ma sempre fino a dove ti conviene, poi ometti: questo è il problema. Nella circolare che hai citato, nella domanda, ad un certo punto c'è scritto: "Si chiede di conoscere se, in presenza di tutte le altre condizioni previste dalla norma, sia possibile fruire dell’agevolazione nel caso in cui l’ordinante del bonifico sia un soggetto diverso dal beneficiario della detrazione qualora il codice fiscale di quest’ultimo risulti correttamente indicato nella disposizione di pagamento". Ti ho fatto grassetto la parte che ti sfugge, poi la vediamo meglio. Sempre li, nella risposta, come giustamente hai riportato, senza farlo grassetto però, c'è scritto (copio dal tuo messaggio): "Ciò premesso, si ritiene che nell’ipotesi in cui l’ordinante sia un soggetto diverso dal soggetto indicato nel bonifico quale beneficiario della detrazione, la detrazione deve essere fruita da quest’ultimo,nel rispetto degli altri presupposti previsti dalle disposizioni richiamate, ritenendosi in tal modo soddisfatto il requisito richiesto dalla norma circa la titolarità del sostenimento della spesa". Anche qui ho tolto il grassetto alla parte che tu vedi e l'ho messo alla parte che non vuoi vedere. Quali sono questi presupposti o requisiti di cui si parla? Ma ovviamente quelli di cui al punto 1.1.2 della guida sul bonus ristrutturazioni o se preferisci le circolari AdE, parliamo della 29/E del 2013. In sostanza "il succo" è sempre quello: chi paga deve avere un diritto reale sull'immobile. Da qui la mia risposta di prima.
... mostra di più
Che fare quando i professionisti si comportano scorrettamente?
Q
(25) commenti
Giusto come esempio, la morma del FVG prevede (pag 20) per i dipendenti "Inoltre, nelle attività che prevedono la manipolazione di alimenti (ad esclusione delle rivendite di tabacchi con vendita di caramelle e similari): l i servizi devono essere interni all’esercizio o comunque collegati con passaggio interno;" Ora, se ho capito bene, nel caso in questione lo spogliatoio ha un accesso esterno ai locali dell'esercizio (ipotizzo da un cortile interno cui insistono due porte, quella dell'esercizio e quella dello spogliatoio). E questo spogliatoio include il bagno per i dipendenti. Ne discende che la norma suddetta sarebbe violata e quindi il primo architetto ha ragione ed il secondo torto, Vale lo stesso nella regione dell'utente Freccia? Qualcuno ha una visione diversa su quanto riportato dal Friuli Venezia Giulia? Inoltre pag 25 recita "Lo spogliatoio, preferibilmente, non deve comunicare direttamente con il gabinetto (wc)." il che peggiora le cose, ma la parola preferibilmente viene in aiuto (le solite cose all'italiana :D ) Infine "dovrà essere collocato possibilmente vicino ai locali di lavoro e riscaldato durante la stagione fredda. Se gli spogliatoi sono situati in un edificio separato da quello che ospita i locali di produzione deve essere previsto, ove possibile o ove ritenuto necessario per ragioni igieniche, un passaggio riparato al fine di evitare che i lavoratori siano esposti alle intemperie;" E "ove possibile" smentisce il primo punto! W l'Italia!!!!
... mostra di più
. .
La legge da applicare precedente al '75 si riferisce alle abitazioni costruite prima del 75 aventi già l' abitabilità oppure anche alle costruzioni risalenti a quel periodo anche non aventi l'abitabilità? Oppure per un immobile costruito prima del '75, ma per il quale viene richiesta l'abitabilità successivamente va applicata la nuova legge? Ad ogni modo grazie per le risposte e buona serata.
30 ottobre 2017
PRO
Silvia Cubeddu
salve dove si trova l'immobile? è stato oggetto di condono edilizio?
30 ottobre 2017
. .
Si trova in Lombardia, provincia di Como precisamente. Onestamente non glielo saprei dire, devo consultare le carte che ancora non sono in mano mia. Stando a ciò che so, era congiunto con il piano inferiore e poi è stato diviso e sempre a quanto so era abitato. Ma non so quanto fosse a norma, sto ancora aspettando delle carte in merito
30 ottobre 2017
PRO
Silvia Cubeddu
consiglio di verificare se effettivamente sia un'abitazione. presumo che sia stato frazionato con condono edilizio perché non è possibile creare un appartamento di superficie inferiore a 28 mq. verifichi anche la superficie lorda forse quella è di 28mq.
30 ottobre 2017
. .
Allora controllo domani e le dico! Grazie mille
30 ottobre 2017
PRO
Silvia Cubeddu
mi contatti anche privatamente mandandomi la documentazione!saluti
30 ottobre 2017
PRO
Silvia Cubeddu
salve ha trovato i documenti?
31 ottobre 2017
. .
Eccomi. Le allego la fotografia di come risulta, chiaramente dichiarato come secondo piano e non a sè stante. Nella stanza più piccola avrei voluto fare il bagno e in quella più grande come le dicevo soggiorno e cucinotto. L'altezza è 2.70.
31 ottobre 2017
. .
E se invece ci facessi solo una stanza da letto e un piccolo bagno, visto che è dichiarata come camera? Altrimenti se non posso, lascio perdere e viro su altro, lasciandolo unito all' appartamento sotto.
31 ottobre 2017
. .
Anche perché esigo sia tutto a norma e fatto bene, in modo da non avere future ricadute.
31 ottobre 2017
PRO
MakeUpYourHouse di Monica Taroni
scusa come pensavi di far stare in una altezza di 270 un soppalco per la zona notte?
31 ottobre 2017
. .
quel piano è 2.70 di altezza, al quale bisogna aggiungere il soppalco sottotetto, la cui altezza nel punto massimo è 1.70
31 ottobre 2017
PRO
MakeUpYourHouse di Monica Taroni
ah ok!
31 ottobre 2017
. .
:-)
31 ottobre 2017
PRO
COSTRUZIONI ROMA SRL
..

?
1 novembre 2017
PRO
Showroom Le Porte
Una volta era a norma anche avere il bagno in comune sul ballatoio nelle case di ringhiera, meno male che le norme sono cambiate.
3 novembre 2017Ultima modifica: 3 novembre 2017
. .
Interessante ironia ;)
3 novembre 2017

Iscriviti per commentare

Altre discussioni

Arredare la camera dei bambini

Cameretta per 2 bambini

Angolo cottura: possibile inserire lavastoviglie e microonde?

Coordinare pavimenti in graniglia decorati con colore dei muri

living now?? si o no??

Italia

Personalizza la mia esperienza utilizzando cookie

Continuando, accetto che il gruppo Houzz utilizzi cookie o tecnologie simili al fine di ottimizzare i suoi prodotti e servizi, fornirmi contenuti rilevanti e personalizzare la mia esperienza. Per saperne di più.

Perché molti monolocali "non a norma" esistono?

Commenti (19)

Discussioni simili