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Ho bisogno per una stima di prezzo al mq

Orlando Pedretti

8 anni fa

Ultima modifica:8 anni fa

Buona sera,
il mio dilemma riguarda una costruzione in pietra che si trova nell'appenino modenese (nei pressi di sant'annapelago). La costruzione non è abitabile, senza allacciamento ad acqua e a corrente. Si compone di due piani il primo poco più alto di 2 m e il secondo (sottotetto) più basso. Il tetto è stato ristrutturato e resiste all'acqua. Le dimensioni esterne sono di 6mx5m che all'interno, visto che lo spessore dei muri è 0.5m, si riducono a 5x4. Indicativamente a quanto potrebbe ammontare il prezzo al metro quadrato? e quello complessivo della costruzione?
Grazie in anticipo per l'aiuto

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Commenti (4)

PRO
Fabricamus Architettura e Ingegneria
8 anni fa
Ultima modifica: 8 anni fa
Buonasera Orlando, è possibile postare delle foto interno ed esterno possibilmente?

La stima che ti serve riguarda il valore di mercato o il costo di un intervento di ristrutturazione?

arch. Oreste Batori
PRO
RAIMONDO MASU TEAM
8 anni fa
l prezzo normalmente di fabbricati di questo tipo è stabilito a corpo, e vanno valutati oltre gli aspetti normativi, ipoteche, vincoli...gli aspetti statici, i costi di trasformazione nel caso la si voglia rendere "abitabile" e, in alcuni casi il valore panoramico.

così con poche informazioni senza averlo visto non mi sento di fare nessuna stima sia per l'acquisto che per la ristrutturazione, meglio affidarsi a un professionista in loco. Se ne servisse uno posso darti qualche nominativo (anche per la ristrutturazione), ho fatto lavori a Montefiorino
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Ho bisogno di aiuto per arredare una taverna
Q
(4) commenti
Prima di tutto penserei ad eliminare un pò più drasticamente il problema umidità perchè il deumidificatore non è sufficiente. Per la disposizione invece potresti sfruttare la canna fumaria per una stufa da posizionare a sx dell'ingresso e mettere la cucina sotto la finestra per una questione di odori e migliore ventilazione. Potrei aiutarti con studianto per te 2-3 soluzioni distributive, se ti va scrivi senza impegno a sara.pizzo@libero.it
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Orlando Pedretti
Autore originale
8 anni fa
Buongiorno e intanto grazie per le risposte. Sfortunatamente faccio fatica a postare foto del posto in questo momento però cercherò magari di dare qualche info in più. Innanzi tutto la stima che mi serve riguarda il costo di mercato. All'interno non ci sono divisioni murarie...solo 2 stanza (una costituita dal primo piano e una dal secondo piano che coincide con il sottotetto). Per quel che riguarda il valore panoramico la costruzione avrebbe come vista la vallata antecedente e le montagne subito dopo tuttavia la vista è bloccata da numerosi alberi che nel caso sarebbero da tagliare.La costruzione di per se è solida però con grande probabilità interventi di muratura su di essa sono sconsigliati.
PRO
CAFElab Studio
8 anni fa
Ultima modifica: 8 anni fa
Perchè ti serve sapere il prezzo? Vuoi comperarlo o venderlo?

Potresti provare a farti un giro delle agenzie immobiliari della zona per farti dare un'idea ad occhio, naso, gomito del prezzo possibile di vendita.

Invece, se non ti interessa un prezzo buttato là, va fatta una perizia estimativa per raggiungere il valore del bene, ci sono varie metodologie che si possono applicare:

quella analitica che non è difficile da padroneggiare e c'è molta bibliografia al riguardo, quella del saggio di capitalizzazione, quella tramite gli International Valuation Standards (IVS) ecc

naturalmente dovrai fare ricerche, sapere cosa fare, essere scrupoloso e oggettivo pena sballare completamente i conti e ottenere un prezzo fuori mercato

prima di questo dovrai fare una indagine della situazione urbanistica (In che zona di PRG è? Che dice il PTPR? Quali vincoli ci sono? Sei sicuro di poter tagliare gli alberi?) e avere la capacità di valutare in modo realistico lo stato di conservazione dell'immobile e il costo degli interventi di trasformazione
Orlando Pedretti ha ringraziato CAFElab Studio

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