Ho bisogno per una stima di prezzo al mq

6 anni fa

Ultima modifica:6 anni fa

Buona sera,
il mio dilemma riguarda una costruzione in pietra che si trova nell'appenino modenese (nei pressi di sant'annapelago). La costruzione non è abitabile, senza allacciamento ad acqua e a corrente. Si compone di due piani il primo poco più alto di 2 m e il secondo (sottotetto) più basso. Il tetto è stato ristrutturato e resiste all'acqua. Le dimensioni esterne sono di 6mx5m che all'interno, visto che lo spessore dei muri è 0.5m, si riducono a 5x4. Indicativamente a quanto potrebbe ammontare il prezzo al metro quadrato? e quello complessivo della costruzione?
Grazie in anticipo per l'aiuto

Ordina per:Più vecchia

Commenti (4)

PRO
Fabricamus Architettura e Ingegneria
6 anni fa
Ultima modifica: 6 anni fa
Buonasera Orlando, è possibile postare delle foto interno ed esterno possibilmente?

La stima che ti serve riguarda il valore di mercato o il costo di un intervento di ristrutturazione?

arch. Oreste Batori
PRO
RAIMONDO MASU TEAM
6 anni fa
l prezzo normalmente di fabbricati di questo tipo è stabilito a corpo, e vanno valutati oltre gli aspetti normativi, ipoteche, vincoli...gli aspetti statici, i costi di trasformazione nel caso la si voglia rendere "abitabile" e, in alcuni casi il valore panoramico.

così con poche informazioni senza averlo visto non mi sento di fare nessuna stima sia per l'acquisto che per la ristrutturazione, meglio affidarsi a un professionista in loco. Se ne servisse uno posso darti qualche nominativo (anche per la ristrutturazione), ho fatto lavori a Montefiorino
Discussioni simili
Bisogno di armadi in una casa di 40 mq
Q
(11) commenti
Ovviamente ragiono su quello che vedo dalla foto. Per darti migliori consigli servirebbe una piantina con gli ingombri e i vincoli presenti e le misure. Non si capisce bene ma la stanza dove vedo le sedie sembra essere più alta. Se così fosse potresti eliminare quel piccolo mobile a giorno e creare un doppia parete che segua i contorni di quella presente inserendo dei pensili nella parte alta e armadi sulle pareti che scendono a pavimento così potresti anche considerare un mobile basso davanti al letto che nell'angolo verso la parete si raccordi al pensile in alto con una libreria (oppure anche un vetro satinato magari con decori che riprendano le finiture dei mobili presenti) così da schermare il letto facendo passare comunque la luce. Ti serve un progettista che prenda visione dell'insieme e che capisca le tue esigenze presenti e future. Dipende dal tuo budget perché sono sicuramente lavori su misura ma un professionista potrebbe risolverti il problema proprio anche in funzione del budget disponibile
... mostra di più
ho bisogno di idde per lo spazio muro dietro al divano.
Q
(8) commenti
Per dvd e libri da sistemare, la soluzione sono proprio mensole o libreria, ma sono d'accordo con te, dietro al divano non sono funzionali e in più il risultato sarebbe quello di appesantire lo spazio. Se ti va sul mio blog, puoi trovare spunti utili, ti indico un link per una soluzione con quadri a parete https://si-puo-fare.com/2015/09/13/una-galleria-darte-personale/ oppure, puoi trovare idee alternative per libri, che puoi sfruttare anche per dvd https://si-puo-fare.com/category/libri/ https://si-puo-fare.com/2014/04/27/dove-metto-i-libri/ Buon lavoro Silvana
... mostra di più
Ho bisogno di una mano per un progetto arredo casa 2 piani
Q
(0) commenti
Avrei bisogno di una mano per arredare un appartamento su due piani parte sotto ( 63 mq) + parte mansarda (65 mq) La planimetria è allegata ( nella planimetria sono evidenziati due muri in giallo che verranno eliminati ) Il genere che preferisco è country/casa montagna. Piccole precisazioni il sottotetto ha le travi a vista e la parte più bassa è 1.50 da terra. Nella parte sopra ho bisogno di suggerimenti per la suddivisione delle stanze, vorrei fare una cameretta, un bagno e una zona living open. Nella parte tratteggiata verrà posizionata la scala per accedere al piano sopra. Grazie per la collaborazione Attendo idee =)
... mostra di più
Ho bisogno di aiuto per collocazione cucina
Q
(7) commenti
Ciao Eva, non ti preoccupare per la rientranza della finestra, il top puoi farlo tagliare in modo da coprire "il vuoto". Per tanto io opterei per una cucina a L, lineare lungo tutta la parete corta e con una piccola L sulla lunga. Poi penserei ad un tavolo allungabile all'occorrenza, ma che da chiuso occupi poco spazio, per lasciare tutto quello che si può a soggiorno. Ti ho buttato giù velocemente una bozza compositiva per fornirti un punto da cui partire, ovviamente non vuole e non può essere considerato come progetto, solo un aiuto per comprendere il reale ingombro degli elementi. Buon lavoro!
... mostra di più
Orlando Pedretti
Autore originale
6 anni fa
Buongiorno e intanto grazie per le risposte. Sfortunatamente faccio fatica a postare foto del posto in questo momento però cercherò magari di dare qualche info in più. Innanzi tutto la stima che mi serve riguarda il costo di mercato. All'interno non ci sono divisioni murarie...solo 2 stanza (una costituita dal primo piano e una dal secondo piano che coincide con il sottotetto). Per quel che riguarda il valore panoramico la costruzione avrebbe come vista la vallata antecedente e le montagne subito dopo tuttavia la vista è bloccata da numerosi alberi che nel caso sarebbero da tagliare.La costruzione di per se è solida però con grande probabilità interventi di muratura su di essa sono sconsigliati.
PRO
CAFElab Studio
6 anni fa
Ultima modifica: 6 anni fa
Perchè ti serve sapere il prezzo? Vuoi comperarlo o venderlo?

Potresti provare a farti un giro delle agenzie immobiliari della zona per farti dare un'idea ad occhio, naso, gomito del prezzo possibile di vendita.

Invece, se non ti interessa un prezzo buttato là, va fatta una perizia estimativa per raggiungere il valore del bene, ci sono varie metodologie che si possono applicare:

quella analitica che non è difficile da padroneggiare e c'è molta bibliografia al riguardo, quella del saggio di capitalizzazione, quella tramite gli International Valuation Standards (IVS) ecc

naturalmente dovrai fare ricerche, sapere cosa fare, essere scrupoloso e oggettivo pena sballare completamente i conti e ottenere un prezzo fuori mercato

prima di questo dovrai fare una indagine della situazione urbanistica (In che zona di PRG è? Che dice il PTPR? Quali vincoli ci sono? Sei sicuro di poter tagliare gli alberi?) e avere la capacità di valutare in modo realistico lo stato di conservazione dell'immobile e il costo degli interventi di trasformazione
Orlando Pedretti ha ringraziato CAFElab Studio

Sponsorizzato

Ricarica la pagina per non vedere più questo specifico annuncio

Scopri di più

Altre discussioni

Consigli Per suddivisione cucina semiaperta sulla sala

Progettazione arredo salotto per appartamento

PROGETTO CAMERETTA

Help: schema di posa pavimento 60 x 120

Organizzazione interno cucina-salotto

Italia

Personalizza la mia esperienza utilizzando cookie

Houzz utilizza cookie e tecnologie simili per personalizzare la mia esperienza, fornire contenuti per me rilevanti e migliorare i prodotti e i servizi di Houzz. Premendo su "Accetta", acconsento all'utilizzo dei cookie, descritto ulteriormente nell'Informativa sui cookie. Posso rifiutare i cookie non necessari cliccando su "Imposta le preferenze".

Ho bisogno per una stima di prezzo al mq

Commenti (4)

Fabricamus Architettura e Ingegneria

RAIMONDO MASU TEAM

Discussioni simili

Orlando Pedretti
Autore originale

CAFElab Studio

AZIENDA

ESPLORA HOUZZ

CONNETTITI CON NOI

Ho bisogno per una stima di prezzo al mq

Commenti (4)

Fabricamus Architettura e Ingegneria

RAIMONDO MASU TEAM

Discussioni simili

Orlando PedrettiAutore originale

CAFElab Studio

AZIENDA

ESPLORA HOUZZ

CONNETTITI CON NOI

Orlando Pedretti
Autore originale