Costo ristrutturazione completa a mq?
Agostino
6 anni fa
Risposta in evidenza
Commenti (10)
Paola Lovera - Interior Design
6 anni faRAIMONDO MASU TEAM
6 anni faUltima modifica: 6 anni faDiscussioni simili
Ho bisogno di conoscere il costo al mq per recupero casale in umbria
(14) commentiDa questa foto non si capisce ovviamente in che condizioni sia il casale, andrebbe fatto un sopralluogo per capire davvero di cosa si tratti. Dovrebbe andare con un tecnico di fiducia a visionare la proprietà perché al di là dei numeri vengono prima le soluzioni da poter adottare, soprattutto a livello urbanistico (ampliamento, permessi etc.). Il proprietario dice che ci sono 300 mc di volumetria residua? Su quale base? C'è un permesso di costruire presentato in cui si è ottenuto un ampliamento di questo tipo? Siamo in zona agricola? Ha dei volumi accessori da poter riutilizzare? Le domande sarebbero tante. Con un normale piano casa non si riuscirebbe ad ottenere un ampliamento di questo tipo su 100 mq esistenti quindi andrebbe fatto uno studio serio. Il proprietario può dire molte cose poi la fattibilità vera è un'altra storia e ovviamente le cifre cambiano e cambierebbe anche il progetto finale. Fare una stima del solo costo di costruzione a grandi linee si può e in generale direi che per una ristrutturazione di questo tipo (ristrutturazione più ampliamento) dovrebbe considerare un costo medio di 1400-1500 €/mq escluse le sistemazioni a verde, gli oneri di urbanizzazione e costruzione (per l'ampliamento) e anche le spese tecniche, che solitamente si calcolano in percentuale rispetto al costo di costruzione, ma che comunque variano in base al tecnico e alla complessità del lavoro più che altro a livello di gestione urbanistica. Come vede le variabili sono parecchie. Le consiglio un sopralluogo con un suo tecnico di fiducia prima di tutto per verificare la situazione reale della struttura e poi anche per capire la possibile complessità urbanistica dell'intervento. Dopodiché si può già passare ad una stima un po' più vicina al reale che potrebbe anche diminuire nel caso il casale non avesse davvero bisogno di una ristrutturazione totale, soprattutto della copertura.... mostra di piùHo bisogno di voi - Ristrutturazione Completa - Immobile primi '900
(30) commentiCaro Raimondo, non è una questione filosofica quella di cui parlavo ma tecnica infatti tu dicevi, e ti cito, "a Milano l'adattabilità è documento essenziale"; ho risposto quindi nel merito della questione tecnica, riferendomi all'adattabilità del bagno esistente come definita dalla Legge 13/89 ovvero alla possibilità nel tempo di rendere accessibile il bagno senza toccare impianti condominiali o strutture. Per la questione filosofica invece posso dirti, per esperienza diretta di una mia amica paraplegica (la disabilità è ben diversa da una gamba rotta, come dice la mia amica), che non è così semplice cavarsela perchè purtroppo ogni singolo elemento della casa o del giardino può diventare un ostacolo ed in quel caso è assolutamente necessario rendere la casa accessibile, non solo il bagno.... mostra di piùRistrutturazione completa circa 100 mq. con bagno principale da creare
(56) commentiANCORA IN ALTO MARE PER LA POSIZIONE DEL BAGNO. Ho avuto i seguenti commenti al mio disegno di bagno (piccolo ma funzionale) in uno spazio di mt. 2,62 x 1,40, sacrificando eventualmente il bidet. Ho previsto anche una finestra o sopraluce per dare luce allo svincolo cucina/ingresso tinello. Ma il tecnico incaricato mi dice “impostando la pratica come risanamento conservativo, ma viene un bagnetto molto sacrificato "stretto", nello stanzino non può esserci un WC, si può insere in un antibagno " cioè con accesso diretto al bagno " un lavabo, ma il bagno deve essere completo di Doccia/vasca, Bidet, WC e lavabo, tra cui il lavabo ed il WC sulla stessa parete. Per quello che riguarda la finestra l'unica è aprire un piccolo sopraluce. In conclusione l'unica possibilità è fare un bagnetto con tutti gli accessori cosi come l'hai disegnato (ma molto piccolo) oppure si ritorna alla prima ipotesi, con l'accesso al bagno dal corridoio che funge da disimpegno e alla camera con l'apertura di una porta.” Questa sopra è la mia ipotesi ma sembra che un bagno per essere a norma deve avere tutti i sanitari !!!!???? Il disegno qui sotto è quello proposto dal tecnico: Questo è quello che mi piacerebbe, mettendo al posto del wc un piatto doccia. Da considerare che si tratta di un edificio del 1930/40...... Qualsiasi commento è ben accettato e se l'idea di soluzione definitiva sarà ben accettata ed, se necessario retribuita...... Grazie George... mostra di piùRISTRUTTURAZIONE COMPLETA APPARTAMENTO
(17) commentiper una serie di motivi, la parete in cartongesso sarebbe spessa 11cm, mentre un pannello tamburato è 6-7 uno scrigno per una porta da 70cm è lungo 80 e in corrispondenza non ci puoi attaccare nulla, mentre a te all'interno dovrebbe servire per agganciarci la ferramenta della cabina armadio, che dovrebbe essere a misura e di buona qualità, lo spazio lo devi sfruttare tutto la cabina armadio sarebbe da foderare anche all'interno, non è una buona idea lasciare i vestiti a contatto con i muri rasati e pitturati e poi è una questione di costi il cartongesso, 2 scrigni, 2 porte, 2 maniglie, rasatura, pittura, battiscopa... e poi I muri non sono sempre perpendicolari e a squadro, tante volte serve parecchio lavoro per raddrizzarli, un buon falegname ti fa un lavoro più pulito... mostra di piùAgostino
6 anni faDesearq Studio
6 anni faPaola Lovera - Interior Design
6 anni faCAFElab Studio
6 anni faINTERIOR'S STYLE di Maurizio Ravasi
5 anni fagiuliosin
5 anni faCAFElab Studio
5 anni faUltima modifica: 5 anni fa
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