a costruzione di questo "gazebo" viene considerata volumetria?

FITLAND CENTER

6 anni fa

la costruzione di questo "gazebo" viene considerata volumetria? ha bisogni di permessi comunali?

VERANDA SU LASTRICATO SOLARE | 60 MQ · Maggiori informazioni

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PRO
T+T Architettura
6 anni fa
Buongiorno Carla

rispondo alla Sua domanda, la veranda utilizzata non rappresenta aumento di volumetria in quanto il Regolamento Edilizio vigente nel periodo di realizzazione consentiva tali manufatti con vincoli ben precisi senza che fosse considerata aumento di SLP. Necessita comunque di permessi Comunali in questo caso a Suo tempo è stata fatta una pratica sulla Paesaggistica e una DIA.

Buona giornata

Arch. Silvia Tinelli
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bonus mobili casa nuova costruzione
Q
(221) commenti
Grazie per le risposte. Cercherò di essere piu preciso, premettendo che ho fatto preliminare a giugno per appartamento allora già quasi completato e sul quale ho potuto scegliere poco e che intendo procedere nella maniera più etica e cristallina possibile. Il discorso ”post-rogito” nasce dal fatto che l’ADE si è pronuciata (o così mi pare di aver capito) in questi termini, dopo aver precisato che può usufruire del bonus mobili anche chi ha avito acceso al sismabonus, alla stregua di chi ha usufruito del bonus ristrutturazioni. 1) NON ho assolutamente intenzione di sostituire l’mpianto termico (cosa che troverei, seppur legale, assolutamente scorretta dal punto di vista etico): intendo semplicemente, stante la presenza della pompa di calore, acquistare ed installare gli spit idronici per cui esiste la predisposizione. Dato che buona parte del mobilio l’ho già acquistato fuori dal bonus e per la restante parte non sono arrivato al massimale di 16000 euro, chiedevo se fosse corretta l’interpretazione secondo cui gli split (ovviamente di classe A+ e come ”apparecchi per il condizionamento”) possano rientrare nel bonus mobili; 2) conferma quindi quanto avevo inteso, cioè che rientri nei 96000 esauriti. Capisco anche il suo punto di vista, ma capisca che dei 96000 chi acquista una nuova costruzione in realtà non è che usufruisca in toto, dato che il prezzo di partenza è di almeno 50000 euro superiore al prezzo di mercato (e qui si potrebbero aprire, e spero si aprano presso chi ne ha competenza, mille discorsi) 3) il costruttore ha dato di base controllo carichi e tapparelle e e nononstante le mie richieste, dato lo stato di avanzamento della costruzione quando l’ho trovata, non ha voluto implemetare nient’altro (che avrei pagato). Per cui, stante il fatto che a prescindere implementerò (bonus o meno), volevo capire se a questo bonus posso accedere ed in che misura. Cioè se questo 65% mi spetta, pur trattandosi di nuova costruzione, o, semmai dovesse “attaccarsi” alle opere di efficientamento già operate dal costruttore, possa passare al 110%. Ovviamente senza l’appiglio della sostituzione del generatore o similia. Il tutto nella massima legalità e senza sotterfugi (non mi sono sognato di fare, come mi avevano consigliato, il giochetto del doppio atto per avere detrazione sul box auto, per dirne una): proprio per questo mi spiacerebbe che lei o chiunque altri potesse pensare che io cerchi degli escamotages poco etici per ottenere qualcosa cui non avrei diritto. Non vorrei essere colpevole di qualcosa se, dopo aver risparmiato con il Sismabonus 50000 euro ”veri” (anzi meno, vista mancata detrazione box auto), nel caso in cui mi spettasse ecobonus 65% per domotica ne usufruissi. Questo a prescindere dal fatto che “colpevole” lo sia o meno chi, pur senza sismabonus acquisti, ha magari avuto legittimamente vantaggi superiori, però la domotica la mette col 110%. Mi interesserebbe il suo punto di vista, in merito all’aspetto etico prima che normativo, perché magari non ho colto qualcosa e mi mi andrei a trovare in una situazione in cui potrei sentirmi a disagio Grazie ancora
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ristrutturazione cambio ingresso? costi?
Q
(48) commenti
La bussola all'ingresso per creare una protezione/schermatura alle intemperie e dove collocare un eventuale piccolo guardaroba/scarpiera. ecc, non è necessario che sia fissa come nelle foto che, ribadisco, servivano solo da esempio per mostrare un concetto. Non occorrono permessi se trattasi di una struttura mobile e non fissa cioè "appoggiata" al terreno quindi removibile senza bisogno di demolizioni. Bene comunque verificare all'ufficio tecnico del proprio Comune che potrebbe richiedere una semplice dichiarazione d'inizio lavori. Altro discorso per le modifiche catastali
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Opinioni su architetto
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Ritengo che abbia una ottima base per lavorare perchè di fatto ha già il rivestimento in marmo neutro nei disimpegni ed il parquet nelle camere. Limiterei l'operazione a soggiorno e cucina a questo punto e per dare uniformità ragionerei su un parquet anche per il soggiorno (in continuità con quello delle camere e valuterei sempre se è possibile recuperare un pò della pavimentazione esistente). I bagni può trattarli come espisodi isolati quindi non ci sono grossi problemi. Le rimarrebbe da trattare la cucina. Preliminarmente farei un saggio con l'impresa edile per capire se è possibile demolire il gres posticcio messo dai vecchi proprietari recuperando lo strato sottostante che certamente sarà di "pregio". Qualora sia possibile e sia analogo a quello dei disimpegni direi che è a cavallo. Qualora questa operazione non sia possibile ci sarebbe da ragionare su come intervenire. Parquet? Gres? Parquet+gres? Parquet+marmo? Da valutare attentamente. Tenga conto che la questione della porta finestra appena rifatta e del pavimento della cucina è relativo. Se progetta adeguatamente l'intervento riesce a stare tranquillamente nel budget senza accontentarsi di soluzioni di compromesso capaci di compromettere l'informità dell'intervento. Per ulteriori valutazioni credo ci voglia un sopralluogo ed un progetto vero e proprio. Se l'immobile è su Roma e lo desidera mi può conttare privatamente senza alcun impegno.
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SCALA A NORMA PRIMA CASA
Q
(97) commenti
@Bartolomeo Fiorillo ok. Ipotizziamo di rifare la scala exnovo e mettere dei "tiranti" laterali che fungano da corrimano/protezione. La maggior parte dei gradini quindi rimarranno lungo la parete E (nonché facciata della casa), la scala poi girerà con un pianerottolo come ora e gli ultimi verso la parete F (quella confinante). Se alla fine saranno giusto 4 (max 5) pedate che porterebbero al primo piano... che solo questi siano larghi 76cm (lato A), possono rientrare in una sanatoria che da un 2% di tollerabilità? Se sì, nessuna modifica verrebbe effettuato al solaio/stanze etc. Chiedo venia per le domande da ignorante in materia, dato che per lavoro mi occupo di cannoncini, bigne', torte e via dicendo...
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