Frazionamento appartamento

6 marzo 2017

Salve a tutti, vorrei un'idea per dividere l'appartamento in due unità più piccole, di cui una di 40 mq e l'altra di 80. Nei 40 mq vivrà una persona sola. Nell'altra andrò a vivere con il mio compagno. Non vorrei stravolgere troppo la tipologia, e modificare troppo gli impianti esistenti. vorrei comunque rendere indipendenti i due appartamenti, creando due ingressi. Allego la pianta dello stato di fatto dell'appartamento che è di 120 mq circa senza balconi. Ringrazio tutti anticipatamente.

Commenti (8)

PRO
labzona
La tipologia cambia per forza! Gli impianti dovresti evidenziarli, se vuoi un aiuto, ma di sicuro li vorrai dividere e quindi... Comunque un consiglio su internet non basta!

www.labzona.it
6 marzo 2017
PRO
Galleria Interni Arte
Salve Antonella,
più che un idea credo abbia bisogno di un vero e proprio progetto, dividere un appartamento e renderlo indipendente come chiede non è un operazione semplice.
In oltre dovrà comunque mettere in conto di rifare gran parte degli impianti se vuole, come dice, ottenere un abitazione indipendente sarà necessario dividere tutte le utenze (luce, acqua, gas).
Come ha capito non è un operazione semplice ed il nostro consiglio è quello di affidarsi ad un professionista.

Riccardo - www.galleriainterniarte.com
6 marzo 2017
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Q
(25) commenti
E' veramente deliziosa la sistemazione del bagno come da te consigliata (quindi se si scelgono sanitari sospesi non c'è bisogno dello scalino, giusto?); se Laura non vuole la doccia accanto alla finestra, è l'unico lay-out possibile (ponendo tutti i sanitari sul lato più luminoso). Infine credo di avere capito cosa intendi per conciliare cabina armadio con porta spostata sul lato lungo del bagno: si farebbe una cabina armadio profonda 1.10 mt e lunga circa 3,30mt che finisce dove inizia la porta scorrevole appena spostata. Laura scusa se mi permetto e mi intrometto: credo che Silvia sarebbe l'architetto ideale per il tuo appartamento e per risolvere le criticità che hai sopra descritto. Ho letto che non hai disponibilità economiche, a mio avviso la progettazione è una spesa ineliminabile (non sono un architetto nè interior designer ci tengo a precisarlo, nè un amico di silvia che sento per la prima volta), che tra l'altro dà un senso a tutti gli acquisti e li amalgama insieme; quindi prova a vedere se riesci a ricavare un piccolo budget per la consulenza, magari rimandando l'acquisto di un mobile o di un intervento che si può fare in un secondo momento e con quella somma a disposizione discutine con silvia, per un supporto sulle più spinose questioni. Se non riuscite a trovare un accordo, almeno ci avete provato.
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Appartamento per studenti
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Continuo ad avere le mie perplessità, tuttavia ti dico cosa non funziona a mio parere. A livello tecnico, come già ti è stato detto, i bagni sono da rivedere. Il bagno dell'appartamento "grande" non è disimpegnato, per tanto va rivisto e probabilmente ingrandito per farci stare tutto. Personalmente, poi, ho da parlare in maniera generica, in quanto come molti all'università ho condiviso casa con altri coinquilini e mi sono fatta un'idea ben precisa, ma personale, di cosa mi aspetto da una casa studenti. E' vero che le stanze devono essere ampie, con spazio studio e tanta luce, ma è altre sì vero che deve esserci una sala ampia, con un bel tavolo da pranzo e una cucina fornita. Gli studenti, infatti, essendo fuori sede, creano con i coinquilini un rapporto di amicizia-famiglia, e per tanto, pur avendo necessità di privacy, amano condividere pranzi o cene o anche solo invitare colleghi a studiare tutti insieme. Trovo la zona giorno molto sacrificata, rispetto a quella notte e credo che l'appartamento abbia bisogno di un altro tipo di assetto: più casa e meno dormitorio. Ti ripeto, però che, il mio, è un parere prettamente personale, conoscevo infatti persone che vivevano solo in camera, non utilizzando mai la zona in comune. Conta poi, che un bagno è scarso per 5 ipotetiche persone. Non so quanti studenti intendi ospitare ma se si riuscisse a ricavare anche un altro piccolo bagno a sfavore di qualche metro in camera, beh sarebbe sicuramente molto più appetibile (noi, a mio tempo, abbiamo dovuto stabilire una tabella "sveglia" per riuscire ad andare tutti in bagno e arrivare in tempo alle lezioni, ed eravamo in 3).
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bonus fiscale...aiuto
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Annina, l'allargamento del vano porta è un caso limite ma si, in teoria occorre CILA, a firma di tecnico. Eseguendo la sola opera di allargamento porta ti sconsiglio però di chiedere il bonus mobili. La normativa non è lineare e si rischia la revoca del bonus. Renata, secondo l'AG la sostituzione di caldaia per il conseguimento del risparmio energetico (altrimenti è una mera sostituzione riconducibile alla manutenzione ordinaria) è possibile accedere al bonus, ma anche questo è un caso limite. E' obbligatoria la conservazione della certificazione della caldaia con dichiarazione che dimostri il risparmio conseguito, occorre CILA. E' complicato comunque fare un discorso generale perchè caso per caso ci potrebbero essere cavilli e controcavilli (in barba alle semplificazioni - sig!-) per cui rivolgetevi sempre ad un tecnico di fiducia per farvi consigliare al meglio!
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Ristrutturazione appartamento Genova
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(0) commenti
Questo progetto è un pò diverso dai nostri soliti incarichi, si tratta di ristrutturare un appartamento in una palazzina di fine 800, situata in una delle zone residenziali di maggior pregio di Genova, la zona di Castelletto. Dicevo un pò diverso perchè qui la committenza ha scelto uno stile più classico in rispetto dell'architettura esistente. L'appartamento è frutto di un frazionamento di un'unità che prendeva l'intero piano nobile del palazzetto e per questo si presenta con ampi spazi non divisi che originariamente erano adibiti a saloni ma poco vivibili, quindi come prima cosa abbiamo razionalizzato gli spazi interni, dividendo la zona giorno dalla zona notte, creando una suddivisione in vani che rimodula gli spazi: la cucina, una cameretta studio, la camera padronale, un locale spogliatoio etc. Particolarmente interessante il nuovo ingresso, una galleria che distribuisce e collega i vari spazi della casa. Come dicevo sopra lo stile si richiama più ad uno stile che guarda al classico;, sono state restaurate le vecchie buosserie, le finestre in legno, le porte con i bei fregi dei sovraporta le antiche cornici in stucco del salone. recuperati i pavimenti in parquet e quelli in graniglia con disegni a mosaico, Il resto del progetto si gioca sull'uso dei colori, colori forti, vivi, il blu intenso dell'ingresso, il granata del bagno che si sposa con il marmo, il verde salvia della cucina etc. Infine un ultima nota sulle luci. Ove possibile sono stati utilizzati pezzi moderni, di design come la bella lapada "scudo" a led finitura in foglia d'oro o la sospensione "Sisma" dell Karman
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PRO
myordinarydesign
Buongiorno Antonella, la soluzione più semplice senza grossi stravolgimenti è quella di creare un monolocale in corrispondenza dell'attuale soggiorno (di 40 mq) e l'appartamento più grande nel resto dell'appartamento adattando la camera adiacente alla cucina a soggiorno e lasciando tutto invariato. Ognuno avrebbe il suo ingresso e le uniche modifiche sostanziali che dovrebbe apportare sarebbero quelle di dotare il monolocale di un angolo cottura e di un piccolo bagno a contatto con la cucina attuale così da potersi allacciare agli scarichi (da verificare con un idraulico).
7 marzo 2017
PRO
AIM Studio - Architettura e Design
Buongiorno, ad un primo sguardo la soluzione che più balza all'occhio è quella proposta da myordinarydesign. Concordo anche con Galleria Interni Arte nel dire che ha bisogno che un professionista le segua il progetto in ogni suo aspetto (progetto frazionamento, arredi, impianti, oneri di urbanizzazione se necessario, ecc).

Saluti,

AIM - www.aimstudio.it
7 marzo 2017
PRO
RAIMONDO MASU TEAM
Antonella Puca come vede dagli interventi precedenti le strade ci sono, personalmente ne sceglierei una complessa ovvero salvaguarderei per entrambi l'esposizione est-ovest.

L'obiettivo, soprattutto in questo caso, si può riassumere con la seguente frase: la somma delle parti deve essere superiore all'intero e mai minore. Nel suo caso non è piccolo il rischio che nella suddivisione si penalizzino entrambe le parti. Dunque ci vuole un progettista (non un semplice tecnico, magari quello dell'impresa), che l'ascolti , legga lo spazio e poi individui la srada più coerente che contenga non solo le risposte che cerca, ma il coefficiente di ricapitalizzazione che incrementi il valore attuale
7 marzo 2017Ultima modifica: 7 marzo 2017
Antonella Pirozzi
Buongiorno, innanzitutto grazie mille a tutti, ovviamente ho seguito alla lettera il vostro consiglio di farmi seguire da un professionista, per evitare errori e per non stravolgere appunto troppo, anche per una questione economica.
Ringrazio in particolar modo myordinarydesign, poiché mi ha dato delle delucidazioni utilissime. Sarebbe l' ideale ottenere dallo spazio del soggiorno un monolocale per mia suocera. Infatti grazie a quest'idea stamane ho parlato con un professionista mostrandogli appunto la soluzione di Myordinarydesign. Mi é stato detto che non é niente male l'idea. La restante parte dell'appartamento lasciarla invariata , mi ha suggerito di buttar giù qualche Tremezzo dell ingresso e quello del primo bagno più piccolo, così da ottenere un open space con la cucina esistente, ottenendo quindi uno spazio di 30 mq all'incirca. Dite che sia troppo piccolo come spazio, per cucina salone?
7 marzo 2017
PRO
RAIMONDO MASU TEAM
se l'orientamento indicato è corretto, seguendo questa linea, tuttavia, l'ovest rimarrebbe a totale uso del monolocale, e dunque a uso di una persona avanti negli anni.Se lei avesse figli, come penso, lei toglierebbe il sole pomeridiano a uso di un appartamento con maggiore complessità d'uso.
7 marzo 2017
Antonella Pirozzi
Comprendo la questione, ma posso garantire , (essendo questo un appartamento già esistente e in cui attualmente vivono quattro persone) , che l'attuale soggiorno non è stato mai sfruttato, é una zona quasi "morta" della casa. Dunque assicuro che la parte più vivibile é sempre stata quella in cui lei mi dice sia esposta meno al sole. Se ho compreso bene il suo messaggio!
7 marzo 2017

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