Frazionamento appartamento

5 anni fa

Salve a tutti, vorrei un'idea per dividere l'appartamento in due unità più piccole, di cui una di 40 mq e l'altra di 80. Nei 40 mq vivrà una persona sola. Nell'altra andrò a vivere con il mio compagno. Non vorrei stravolgere troppo la tipologia, e modificare troppo gli impianti esistenti. vorrei comunque rendere indipendenti i due appartamenti, creando due ingressi. Allego la pianta dello stato di fatto dell'appartamento che è di 120 mq circa senza balconi. Ringrazio tutti anticipatamente.

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PRO

RAIMONDO MASU TEAM

5 anni fa

Ultima modifica: 5 anni fa

Antonella Puca come vede dagli interventi precedenti le strade ci sono, personalmente ne sceglierei una complessa ovvero salvaguarderei per entrambi l'esposizione est-ovest.

L'obiettivo, soprattutto in questo caso, si può riassumere con la seguente frase: la somma delle parti deve essere superiore all'intero e mai minore. Nel suo caso non è piccolo il rischio che nella suddivisione si penalizzino entrambe le parti. Dunque ci vuole un progettista (non un semplice tecnico, magari quello dell'impresa), che l'ascolti , legga lo spazio e poi individui la srada più coerente che contenga non solo le risposte che cerca, ma il coefficiente di ricapitalizzazione che incrementi il valore attuale

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Commenti (8)

PRO
labzona
5 anni fa
La tipologia cambia per forza! Gli impianti dovresti evidenziarli, se vuoi un aiuto, ma di sicuro li vorrai dividere e quindi... Comunque un consiglio su internet non basta!

www.labzona.it
PRO
Galleria Interni Arte
5 anni fa
Salve Antonella,
più che un idea credo abbia bisogno di un vero e proprio progetto, dividere un appartamento e renderlo indipendente come chiede non è un operazione semplice.
In oltre dovrà comunque mettere in conto di rifare gran parte degli impianti se vuole, come dice, ottenere un abitazione indipendente sarà necessario dividere tutte le utenze (luce, acqua, gas).
Come ha capito non è un operazione semplice ed il nostro consiglio è quello di affidarsi ad un professionista.

Riccardo - www.galleriainterniarte.com
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Q
(5) commenti
Certo che è fattibile. Io consiglierei di realizzare una scala interna, per il nuovo appartamento. L'intervento va valutato e definito con uno strutturista ma se il foro del solaio è inferiore al 1.5mq non ci sono pratiche troppo complesse e onerose. Il frazionamento in alcuni comuni non è nemmeno oneroso. L'appartamento di tua madre potrebbe mantenere l'ingresso a fronte dell'attuale dispensa e svilupparsi nella zona a sx, corridoio compreso. La nipote accederebbe dal piano mansardato e poi scenderebbe nella zona notte ricavata a destra. Si possono valutare diverse opzioni. Contattami pure sul mio houzz se vuoi verificare le metrature e le opere necessarie all'intervento.
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Ristrutturazione appartamento Genova
Q
(0) commenti
Questo progetto è un pò diverso dai nostri soliti incarichi, si tratta di ristrutturare un appartamento in una palazzina di fine 800, situata in una delle zone residenziali di maggior pregio di Genova, la zona di Castelletto. Dicevo un pò diverso perchè qui la committenza ha scelto uno stile più classico in rispetto dell'architettura esistente. L'appartamento è frutto di un frazionamento di un'unità che prendeva l'intero piano nobile del palazzetto e per questo si presenta con ampi spazi non divisi che originariamente erano adibiti a saloni ma poco vivibili, quindi come prima cosa abbiamo razionalizzato gli spazi interni, dividendo la zona giorno dalla zona notte, creando una suddivisione in vani che rimodula gli spazi: la cucina, una cameretta studio, la camera padronale, un locale spogliatoio etc. Particolarmente interessante il nuovo ingresso, una galleria che distribuisce e collega i vari spazi della casa. Come dicevo sopra lo stile si richiama più ad uno stile che guarda al classico;, sono state restaurate le vecchie buosserie, le finestre in legno, le porte con i bei fregi dei sovraporta le antiche cornici in stucco del salone. recuperati i pavimenti in parquet e quelli in graniglia con disegni a mosaico, Il resto del progetto si gioca sull'uso dei colori, colori forti, vivi, il blu intenso dell'ingresso, il granata del bagno che si sposa con il marmo, il verde salvia della cucina etc. Infine un ultima nota sulle luci. Ove possibile sono stati utilizzati pezzi moderni, di design come la bella lapada "scudo" a led finitura in foglia d'oro o la sospensione "Sisma" dell Karman
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frazionamento immobile
Q
(8) commenti
Nel progetto di una nuova distribuzione interna degli ambienti cercherei di evitare interventi sulle murature portanti e mi concentrerei sull'ottimizzazione degli spazi esistenti. Per esempio cercherei di dividere l'ampio soggiorno esistente che ha due grandi aperture in due locali, uno per il giorno e uno per la notte. La camera adiacente invece la abbinerei all'altra unità al livello inferiore chiudendo e dividendo in due il disimpegno esistente e inserirei proprio lì un angolo cottura aperto sul living. Lascerei quindi il bagno lì dove si trova ora e ne creerei un altro per la seconda unità proprio all'ingresso dove c'è la finestra.
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Ricavare un bilocale da un grande appartamento
Q
(16) commenti
nei miei sogni sfrenati io lo immaginavo così, abbattendo soltanto il diaframma in legno che separa il salone dalla camera 1 (freccia azzurra) e mantenendo tutto il resto della pianta com'è. l'attuale sala avrebbe la funzione di ingresso/cucina/pranzo, la camera 1 diventerebbe un salotto, la camera 2 e 3 le camere da letto. avrei inoltre un ripostiglio, due bagni e una lavanderia (lusso! è inclusa nel bagno 2 ). anche l'ingresso sarebbe ricavato da un'apertura preesistente (ora chiusa). in questo modo, per l'appartamento grande dovrei sostenere la spesa di rifare i due bagni (inguardabili) e creare nuovi allacci cucina (in salone), mentre i pavimenti sono quasi completamente ok. Per l'appartamento piccolo invece bisogna fare tutto, nuovo ingresso, nuovi impianti, allacciare nuovo bagno (questo sì che lo vedo critico/costoso), rifare pavimento inguardabile, costruire tramezze e porte....
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PRO
myordinarydesign
5 anni fa
Buongiorno Antonella, la soluzione più semplice senza grossi stravolgimenti è quella di creare un monolocale in corrispondenza dell'attuale soggiorno (di 40 mq) e l'appartamento più grande nel resto dell'appartamento adattando la camera adiacente alla cucina a soggiorno e lasciando tutto invariato. Ognuno avrebbe il suo ingresso e le uniche modifiche sostanziali che dovrebbe apportare sarebbero quelle di dotare il monolocale di un angolo cottura e di un piccolo bagno a contatto con la cucina attuale così da potersi allacciare agli scarichi (da verificare con un idraulico).
PRO
AIM Studio - Architettura e Design
5 anni fa
Buongiorno, ad un primo sguardo la soluzione che più balza all'occhio è quella proposta da myordinarydesign. Concordo anche con Galleria Interni Arte nel dire che ha bisogno che un professionista le segua il progetto in ogni suo aspetto (progetto frazionamento, arredi, impianti, oneri di urbanizzazione se necessario, ecc).

Saluti,

AIM - www.aimstudio.it
Antonella Pirozzi
Autore originale
5 anni fa
Buongiorno, innanzitutto grazie mille a tutti, ovviamente ho seguito alla lettera il vostro consiglio di farmi seguire da un professionista, per evitare errori e per non stravolgere appunto troppo, anche per una questione economica.
Ringrazio in particolar modo myordinarydesign, poiché mi ha dato delle delucidazioni utilissime. Sarebbe l' ideale ottenere dallo spazio del soggiorno un monolocale per mia suocera. Infatti grazie a quest'idea stamane ho parlato con un professionista mostrandogli appunto la soluzione di Myordinarydesign. Mi é stato detto che non é niente male l'idea. La restante parte dell'appartamento lasciarla invariata , mi ha suggerito di buttar giù qualche Tremezzo dell ingresso e quello del primo bagno più piccolo, così da ottenere un open space con la cucina esistente, ottenendo quindi uno spazio di 30 mq all'incirca. Dite che sia troppo piccolo come spazio, per cucina salone?
PRO
RAIMONDO MASU TEAM
5 anni fa
se l'orientamento indicato è corretto, seguendo questa linea, tuttavia, l'ovest rimarrebbe a totale uso del monolocale, e dunque a uso di una persona avanti negli anni.Se lei avesse figli, come penso, lei toglierebbe il sole pomeridiano a uso di un appartamento con maggiore complessità d'uso.
Antonella Pirozzi
Autore originale
5 anni fa
Comprendo la questione, ma posso garantire , (essendo questo un appartamento già esistente e in cui attualmente vivono quattro persone) , che l'attuale soggiorno non è stato mai sfruttato, é una zona quasi "morta" della casa. Dunque assicuro che la parte più vivibile é sempre stata quella in cui lei mi dice sia esposta meno al sole. Se ho compreso bene il suo messaggio!

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