Buongiorno Mattia e Francesca, immagino che l'ingresso da chiudere sia quello a sinistra di quello con la freccia ... In questa fase potreste ottenere un'idea di massima sul da farsi: per un lavoro corretto ci vorrebbero più indicazioni e magari qualche foto per non disperdere energie e trovare soluzioni non troppo onerose (per esempio capire dove sono gli scarichi, murature portanti, dov'è l'appartamento, ecc). VI suggerirei di rivolgervi ad un tecnico : io sono di brescia e se volete trovate i riferimenti nella mia sezione. Buona serata!

Buonasera Mattia e Francesca,

avrei due domande da fare:

La prima: Parlate di due ingressi ma ne vedo solo uno....o la stanza in alto dove c'è scritto "altra Unità Immobiliare" è annessa al vostro immobile? Questo cambia le dimensioni e la fattibilità di ciò che chiedete.

La seconda: Dove si trova l'immobile?

Chiedo questo perché penso che per una ristrutturazione completa di un appartamento sarebbe meglio, come suggerisce il collega, scegliere un tecnico vicino a voi con cui sviluppare un progetto...che possa seguirvi passo passo.

Tirar fuori idee organiche qui, penso possa essere impresa ardua e anche un pochino vana.

L'alternativa potrebbe essere quella di trovare un professionista qui che vi ispiri fiducia, a prescindere dal luogo, e sviluppare con lui un progetto preliminare basato però su molti più elementi chiarificatori....foto, dettagli, gusti personali....e poi intraprendere un percorso di direzione lavori in collaborazione con il professionista progettista.

Il fatto è che...secondo me...una ristrutturazione completa di un appartamento è un momento da non sprecare...va gestito nel migliore dei modi fin da subito facendo un percorso con un professionista che vi ascolti e poi sia in grado di guidarvi, altrimenti vi ritroverete con molti consigli buttati lì che vi confonderanno molto le idee....credo!

Detto questo..penso abbiate molto potenziale in questo immobile, specie se l'altra unità è annessa alla vostra...sarebbe un piacere sviluppare un progetto per voi ma...ripeto...credo che un professionista vada scelto per affinità con ciò che crea. Qui avete la possibilità di scrutare i consigli lasciati nelle varie discussioni e più importante i vari lavori realizzati.....forse...potete partire da lì!

Ho pensato ad una soluzione che potrebbe soddisfare le vostre esigenze.. se vi interessa mi potete contattare in privato senza alcun impegno , archipass@hotmail.it

Ciao Mattia e Francesca trovo giusto chi ha scritto di potersi appoggiare ad uno staff di architetti progettisti o ingegnieri,per portare avanti il vostro progetto.

Io son un impresa ben strutturata che ristruttura appartamenti e casali antichi nel monferrato, torino, liguria e mi sposto anche altrove.

Io eseguo il lavoro, quindi se vi interessa il consiglio professionale,se avete bisogno io come impresa li ho di gestione i miei professionisti che lavorano per me.

Se posso avere il vostro contatto e poterne parlare mi farebbe molto piacere.

Visitate il mio sito e poi ci aggiorniamo.

Realizzazioni · Maggiori informazioni

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Buongiorno e complimenti per il vostro acquisto!

Direi che la disposizione degli ambienti interni potrebbe rispecchiare quella più o meno già esistente da migliorare con alcuni piccoli accorgimenti: la Camera da letto principale, quella con bagno, dovrebbe essere quella in alto a destra, la seconda camera quella in basso a destra. A questa dovrebbe venire affiancato il secondo bagno, purtroppo cieco. a seguire la cucina ed il soggiorno. Questi ultimi ambienti possono essere più o meno comunicanti tra loro a seconda delle vostre esigenze.

Ovviamente questa che vi ho dato è solo una delle possibili soluzioni, ma credo anche la più funzionale dato il numero di finestre, le vostre esigenze e la metratura. (io credo che la seconda porta sia quella sull ambiente in basso a sinistra, se invece, come ha detto qualche collega nei commenti precedenti l'ambiente che viene indicato come altra U.I. fa parte della vostra casa...beh in quel caso cambia tutto)

Dove si trova questa casa?

io sono di Roma :)

è l'appartamento al primo piano di via Menabrea a Milano, in zona maciacchini ?Se si, faccio prima a venire a vederlo, senza impegno. Ci sono alcuni dati fondamentali da ricercare in funzione delle richieste elencate, il sopralluogo li mostrerebbe immediatamente , e cio consentirà di poter iniziare la ricerca di possibili risposte in modo più puntuale. I colleghi che mi hanno preceduto hanno già posto le domande essenziali, in ogni caso il primo passo dovrà poter essere quello di individuare un progettista, possibilmente non legato ad imprese!

Buongiorno,

innanzitutto direi che fra le domande poste dai colleghi ne manca una:
quanto è il budget ?
Il progetto si dovrà conformare alla cifra che prevedete di spendere, se ci sono 100mila o 30mila le cose cambiano...

Basandosi unicamente sulla piantina, la redistribuzione di un appartamento del genere è abbastanza semplice, è un intervento che però va fatto con attenzione, gli edifici datati in muratura portante o mista assumono un comportamento statico tale per cui anche i tramezzi non portanti diventano collaboranti e abbatterne sconsideratamente uno può l'abbassamento del solaio soprastante e la formazione di crepe.

Se non l'avete già fatto, vi consiglio di far fare un sopralluogo ad un architetto in modo che possa visionare la reale situazione dell'immobile, verificare eventuali inflessioni dei solai, capire che sono quelle trane nicchie scavate nella parte portante e tante altre cose, come passaggi degli impianti, riscaldamento ecc

Buongiorno Mattia,

qualora tu voglia in prima battuta, idee di ristrutturazione per capire come muoverti, noi offriamo un servizio di progettazione di idee rapido ed economico, puoi richiederlo e riceverlo direttamente online. Il nostro sito lo trovi all'indirizzo www.caseamatita.com, il nostro Team di Architetti è a tua disposizione per darti più idee!

A presto

Case a Matita

Buongiorno,

mi aggiungo al commento fatto da CAFElab Studio, il budget iniziale da cui partire è uno dei pilastri fondamentali per sviluppare una proposta progettuale pertinente e seria, è un dato dell' equazione che deve essere noto fin dall'inizio. Poi potrà anche cambiare in base alle scelte ed alle opportunità, che emergeranno nel corso della progettazione.

In bocca al lupo per il vostro progetto.

Ciao Mattia.

Visto che 'Menabrea' si riferisce a Luigi Federico (ingegnere, militare e politico) e non a Giuseppe (mastro birraio), ti prego, ti preegoo: la cabina armadio no!

Ripensaci. Siate razionali, 'adottate' uno spazio arioso, confortevole: perchè chiudersi in cubicoli per cambiarsi d'abito?

O ti teletrasporto l'appartamento in Patagonia (bisogna conoscere la biografia di Menabrea -ma basta la pagina wiki- per capirla).

:)

Colgo l'occasione per ringraziare tutti coloro che hanno risposto alla mia richiesta di "Aiuto".

Di seguito cerco di rispondere alle domande fatte e darvi qualche informazione aggiuntiva.

Al momento non ci siamo ancora rivolti ad un archittetto in quanto vorremmo prima avere le idee più chiare su come vivere gli spazi, senza ovviamente andare a creare zone troppo anguste. Ci piacicono gli ambienti ampi.

Per questo motivo insieme alla mia ragazza abbiamo buttato giù un paio di idee che molto si avvicinano a quello che vorremmo. ( ved. allegati )

I disegni allegati (fatti da me un pò grossolanamente con "Paint" ) possono essere un punto di partenza per avere dei vostri suggerimenti.

Ho indicato i punti dove sono presenti gli scarichi per la caldaia

Scarichi acque nere sono presenti nel bagno esistente

Scarichi e attacchi acqua sono presenti anche esattamente dove pensiamo di realizzare il nuovo bagno

I muri in rosso sono quelli da creare

Il riscaldamento non è presente nell'immobile

L'appartamento è a Milano

L'idea come già suggerito da alcuni di voi è quella di costruire/demolire il meno possibile considerando l'età dell'edificio.

Il budgtet a nostra disposizione non è elevato ( 30/40K considerando che l'impianto elettrico verrà fatto da una persona di nostra conoscenza e quindi non sarà da considerare nel capitlato)

Pavimentazione - parquet in tutta la casa tranne nel secondo bagno

Lo sgabuzzino con accesso esterno è stato pensato per parcheggiare le nostre bici. Non avendo una cantina utilizzabile

Infissi e porte dovranno solo essere riverniciati

Spero di ricevere i vostri feedback

Grazie a tutti

Mattia & Francesca

Ciao Mattia & Francesca,

grazie per l'aggiunta di questi dettagli, su Milano ti consiglio di contattare Tommaso Giunchi, lo trovi sia qui su Houzz che attraverso il suo sito web.

E' un professionista molto in gamba e disponibile. Sono sicuro che ti troverai molto bene con lui!

http://www.houzz.it/pro/tommasogiunchi/tommaso-giunchi

la prima cosa che mi salta agli occhi è che nessuno dei due bagni rispetta il RE del comune di Milano

Ringrazio Pietro per il contatto.

@CAFElab : il secondo bagno rispetta il RE di Milano in quanto il lato minimo è superiore a 120cm.

Mentre il primo bagno se non sbaglio trattandosi solo di una ristrutturazione del locale e non una nuova creazione dovrebbe essere conforme. Quindi i 170 cm sul lato minimo possono non essere rispettati ma ripeto posso anche sbagliarmi.

@CAFElab : il RE a cui facevo riferimento era quello del 1999. Seguendo il nuovo del 2014 anche per il primo bagno non vi sono problemi in quanto richiede sempre un lato minimo di 120cm.

Salve,

ho visto ora il budget da Lei indicato e mi sembra che per una ristrutturazione completa per un appartamento di circa 90 mq (se ad occhio ho fatto i calcoli giusti) siamo un pò tirati; anche escludendo l'impianto elettrico e la sostituzione dei serramenti esterni ed interni.

Tenga conto che l'assistenza all'impianto elettrico ( tracce nei muri da eseguire e poi richiudere,...) e le lavorazioni di smontaggio/ripristino/verniciatura/rimontaggio dei serramenti esterni ed interni sono lavorazioni che costano più di quello che ci si aspetterebbe.

Un altro aspetto che dovreste approfondire è cosa comprende il budget, ovvero: si riferisce al solo costo della ristrutturazione o comprende anche l'arredo, l'iva, la parcella del professionista, i corpi illuminanti,...

Il mio consiglio è quello di rivolgersi ad un professionista che riesca a coniugare i vostri desideri con il budget che vi siete dati e che riesca anche a impostare e gestire i rapporti tra impresa che realizzerà i lavori e chi si occuperà di impianti elettrici.

Rinnovo ancora i miei Cordiali Saluti.

Ringrazio tutti per le numerose risposte ricevute.

Hanno risposto parecchi professionisti dalla quale faccio i complimenti a tutti, per le loro accortezze mostratevi a voi...Molto bello questo...Io parlo invece come impresa, se mi permettete nel budget se con qualche fatica per voi i lavori li possiamo realizzare,forse mettendo da parte qualche piccola pretesa di volere una cosa in particolare che il più delle volte può essere irrealizzabile per i fondi...

Però se posso esservi utile, Milano è una passeggiata per me abbiamo fatto diversi cantieri come uno degli ultimi appartamenti che ho postato in foto...Se avete bisogno contattatemi,ok?

Ciao Grazie!

Aggiungo anche io qualche riflessione:

- in caso di lavori di manutenzione straordinaria, come mi pare il caso in questione, non occorre preoccuparsi dell'adattabilità del bagno esistente;

- per il problema scarichi del secondo bagno suggerirei, data la difficoltà con le pendenze, un sistema tipo sanitrit;

- la seconda proposta mi piace, potrebbero però esserci delle difficoltà: occorre l'autorizzazione del condominio e mi pare ci sia un cavedio proprio in quella muratura. Opterei quindi per una soluzione simile ma senza spostare l'ingresso esistente.

Telefonami per qualsiasi dubbio.

Sara Pizzo architetto, solo un mio punto di vista...l'adattabilità non è per i portatori di permanenti incapacità e/o di riduzione della percezione della complessità ambientale, loro sono attrezzati e saprebbero cavarsela anche contro vento...ma è per i cosiddetti normali e le loro "temporanee disabilità". Sono loro, siamo tutti noi, che, magari solo per 30/40 giorni, siamo talmente ingombranti con le nostre goffaggini da richiedere altro che l'adattabilità.

L'adattabilità NON è atto di obbedienza a "papanorma", ma rispetto per se stessi e per gli altri.

Buonasera Mattia e Francesca, è evidente che per fare un lavoro soddisfacente vi serve un progetto e una assistenza ai lavori, più che qualche consiglio.... Quindi, se vorrete selezionare uno dei progettisti presenti su Houzz, noi saremmo lieti di essere presi in consideraizone. Vi invitiamo a visitare il profilo del nostro network e a scegliere tra i nostri progettisti

Caro Raimondo, non è una questione filosofica quella di cui parlavo ma tecnica infatti tu dicevi, e ti cito, "a Milano l'adattabilità è documento essenziale"; ho risposto quindi nel merito della questione tecnica, riferendomi all'adattabilità del bagno esistente come definita dalla Legge 13/89 ovvero alla possibilità nel tempo di rendere accessibile il bagno senza toccare impianti condominiali o strutture.

Per la questione filosofica invece posso dirti, per esperienza diretta di una mia amica paraplegica (la disabilità è ben diversa da una gamba rotta, come dice la mia amica), che non è così semplice cavarsela perchè purtroppo ogni singolo elemento della casa o del giardino può diventare un ostacolo ed in quel caso è assolutamente necessario rendere la casa accessibile, non solo il bagno.

il rispetto della dignità della persona non è questione filosofica, ne morale o etica...è Responsabilità individuale e professionale!!!infatti in un caso è definita adattabilità in altro caso è definita accessibilità.

Questa precisazione, naturalmente, non è per te che da progettista abilitata conosci meglio di me queste questioni, lo sottolineo in quanto questa è una Community, non va trascurato il fatto che è frequentata da molte persone che praticano il fai da te.

Non ho capito cosa dici, ma di sicuro è responsabilità professionale rispettare le persone della community, che non sono dei tecnici, e dare consigli quando conosciamo la materia.

Ciao Mattia e Francesca,

Vi invito a visionare la mia pagina progetti e Vi aspetto nel mio studio di Desio (MB). Ho diverse idee e vorrei condividerle insieme.

Vi lascio il mio contatto 333/1882565 oppure scrivetemi a Massimiliano72.villa@libero.it

Grazie e a presto

Massimiliano

ciao Mattia

mi sono appena iscritta e leggendo mi sono appassionata a questa discussione quindi mi piacerebbe sapere alla fine...."chi è l'assassino"?

scherzi a parte come è finita la ristrutturazione ?