se capisco bene vorresti al posto dalla cucina ricavare una camera... se si, penso che non sia questa la strada. Potresti indicare la posizione degli scarichi della cucina?, la casa è attualmente abitata da te? potresti indicare la composizione della famiglia?

Io trasformerei lo studio attuale nel nuovo bagno, magari ridimensionandolo e creando un vano guardaroba verso l'ingresso. Il bagnetto diventerà un ripostiglio o la lavanderia separata.

Eliminando le tramezzature tra ingresso e soggiorno amplierei la zona living in modo da ottenere uno spazio a elle con la cucina a vista posta sulla parete di fondo.

Un bancone centrale o un grande tavolo la separeranno dal living vero e proprio.

Buongiorno Luigi,

vorrei conoscere l'esposizione della casa, per valutare le qualità energetiche dell'immobile.

Le sue perplessità sulla zona ingresso le capisco, alla fine si ritroverebbe uno spazio che andrebbe ben studiato e sfruttato altrimenti sarebbe un bello spazio ampio morto, su questo bisognerebbe ragionarci attentamente.

Nell'ex cucina cosa vorrebbe fare?

L'attuale locale studio ha effettivamente delle dimensioni che le permettono di suddividerlo in ambienti più piccoli, ma questo dipende dalle sue esigenze: 2°bagno, lavanderia, ripostiglio, guardaroba, ecc?

info@animarchitettura.com

Grazie a TUTTI per i vostri contributi e grazie dott. Ubaldi
per i complimenti alla casa.

A questo link è possibile vedere le foto allo stato attuale

Rispondo per punti alle vostre gentili domande.

• La casa è attualmente disabitata: ho il rogito a
  luglio/2016.
  Sarà abitata da me e dalla mia famiglia, saremo in tre di cui un neonato.

• Essendo in fase di compravendita ho già un APE aggiornato:
  Zona climatica D – Lat: 41°40’18’’ Long: 12°30’10’’
  Classe energetica F – 75,2760 kWh/mq Anno
  Mi viene suggerita una sostituzione degli infissi e
  generatori di ACS per raggiungere la Classe energetica D – 44,04 kWh/mq Anno

• Circa l’esposizione:
  Il lato con il terrazzo ha affaccio
  su strada, il sole batte al mattino.
  Il lato con le due camere affacciano su altro condominio di 8 piani, il sole batte tipicamente di pomeriggio.

• Nella posizione attuale la cucina ha gli scarichi/attacchi sulla parete
  adiacente al soggiorno.

• L’esigenza di recuperare una stanza (eliminando l’attuale cucina) ha l’obiettivo
  di destinarla inizialmente come camera per gli ospiti e nel futuro al secondo
  figlio a completamento della famiglia.

• L’esigenza di ripensare l’ambiente STUDIO ha l’obiettivo di
  utilizzare quello spazio perché così com’é non ci serve.
  Vorrei utilizzare la sua superficie per la realizzare un
  ripostiglio capiente (non abbiamo ancora una cantina/box) e sfruttare la
  rimanenza di spazio per realizzare un bagno con doccia.
  In questo bagno metterei anche la lavatrice.

...è un taglio antico ( e non solo per gli arredi e carta) nella distribuzione e nell'uso, anche se la casa probabilmente è degli anni '70. A vederla, un tempo infinito sembra separarci da essa. Ho letto le indicazioni dei colleghi, sono più o meno allineati, vedendo la casa, le condizioni delle finiture e soprattutto tenendo conto delle sue precise indicazioni ( compimenti per la sua chiarezza non comune ) mi sentirei di confermare quanto detto nel mio precedente commento: seguirei un'altra strada. Vorrei precisare però che non mi sentirei di avanzare ora indicazioni, avrei necessità di vederla e misurarla con i passi, studiarne le risposte percettive... non vorrei prospettare vicoli ciechi. Occorrono ancora risposte a domande anche personali. . L' eterogeneità dei materiali e delle finiture richiederebbe un progetto attento, i costi saranno certamente sensibili e dunque si dovrebbe poter partire dal calcolo del valore di ricapitalizzazione, dato che si dovranno affrontare i temi energetici,e ogni indicazione di trasformazione d'uso dovrà tenere conto di molti fattori. . Quello che posso dire , scelga un progettista attento e insieme cercate le anticipazioni con un Progetto. per maggiori dettagli mi scriva. La casa è in Umbria?

Buongiorno Luigi Scotto di Carlo, innanzi tutto mi associo ai complimenti per la sua non comune chiarezza nelle descrizioni e nelle risposte puntuali. L'appartamento ha un taglio assai datato e poco attuale ma ha delle ottime potenzialità per ottimizzarlo al meglio, aumentare il suo appeal e quindi rivalutarlo non solo sul piano funzionale ma anche su quello del puro investimento.

Le strade possono essere diverse e sicuramente più elaborate a seguito di un attento brief.

Se la sua finalità è quella di fare qualche modifica veloce credo che le risposte fornitele siano sufficienti per un orientamento, viceversa se intende affrontare una ristrutturazione più profonda mi associo alle analisi di RAIMONDO MASU che, con la sua nota chiarezza, le dice di non avventuararsi in un intervento edilizio importane senza una consulenza seria che il mondo online non le può dare! Qui su houzz ci sono bravi professionisti che possono aiutarla proteggendo il suo investimento, il suo tempo e il suo denaro. Provi a girare tra i profili "PRO" e veda chi le da più fiducia! Una telefonata e qualche consiglio sono sempre dovuti e non precludono alcun impegno. Buon lavoro e buona giornata.

Grazie per i vostri consigli.

Credo che la chiarezza sia dovuta al fatto che il mio ambito
professionale (informatica) ha in comune con il vostro la raccolta dei
requisiti, l’analisi e la progettazione.
So bene che cosa significa impazzire insieme a committenti con poche idee e ben
confuse. Ad ogni modo i vostri complimenti sono graditi.

L’appartamento è nei fatti “del secolo scorso”: costruzione
del 1967 abitato sempre dalla stessa famiglia che, come visibile, non ha
apportato modifiche sostanziali.

Sono consapevole che tanto la superficie della casa, quanto
lo stato attuale richiedano un’attenta ristrutturazione perciò ero già motivato
ad affidarmi ad un tecnico.

Per le spese di questa ristrutturazione ho un budget per i lavori iniziali da
35K€, li voglio spendere nell’ottica di poter usufruire al meglio delle
agevolazioni fiscali attualmente in essere.

Lo scopo della ristrutturazione è principalmente di viverci.
Non penso in questo momento all’ipotesi di vendita anche se, nella
ristrutturazione, terrò conto della sua possibile rivalutazione.

Il budget da una buona indicazione. Con un budget di 35k € aprirei la zona living il più possibile a partire dall'ingresso puntando su una buona disposizione degli ambienti (aperti) mediante arredo. Tenendo presente che dovrà mettere mano agli impianti (messa a norma) di tutto l'appartamento, un imbiancatura generale, qualche opera muraria per le assistenze all'impianto elettrico, non credo si possa andare più in la!

Per la zona giorno dunque cucina living magari nascosta rispetto all'ingresso e un buon arredo per dare un aspetto ampio e arioso all'appartamento.

condivido con donizelli 35000 € su 140 da 250 €/m2.

Per rifare gli impianti completamente calcolerei in via preliminare 180/200 €/m2

Con la restante ci fai i serramenti (se riesci) ed un po di assistenze. (tutto detraibile al 65)

Perdonate la mia ignoranza, ma avrei un dubbio di quelli da far vergogna.

Dovendo rivedere la distribuzione degli ambienti e, rifacendo gli impianti a quale figura professionale dovrei rivolgermi?

A riguardo sono un pò confuso nel senso che per gli impianti devo rivolgermi ad un ingegnere? per la distribuzione degli ambienti ad un architetto/geometra?

Qual'è la figura professionale che mi può fare un progetto d'insieme?

Grazie e vi chiedo scusa per l'ignoranza.

l'Architetto! ...è la figura professionale che per complessità e competenza è la più completa e adatta per la progettazione. Egli ha collaboratori e tecnici per tutte le famiglie di problemi: strutturali, impianti e via via . Egli sa anche indicarti le priorità nel caso di budget insufficiente , perche partirà sempre dal valore di ricapitalizzazione. L'architetto affronta la progettazione da un punto di vista olistico , e non per parti...questo sembra complicato coglierlo,per cui si assiste a una parcellizzazioni delle questioni che riguardano l'Abitare senza rendersi conto che la costruzione è un sistema di attività tutte interconnesse, Ci sono altre figure professionali, che operano in parallelo e/o in sovrapposizione...ne hanno facoltà, ma dal mio punto di vista il loro tecnicismo non considera il fatto che l'Abitare deve funzionare nel Futuro, e non nel Presente. Ti indicherei un Architetto per la tua ristrutturazione, e che sia incaricato da te, non dall'impresa!

Sottoscrivo RAIMONDO MASU, aggiungendo una battuta da me fatta in qualche discussione precedente in cui la domanda più o meno era: "cosa vorresti dal tuo architetto"? ...la prima risposta che mi venne in mente fu: "che lo sia"!

Suggerisco,

-di collocare la cucina dove la vuole lei, ma di optare per un tipo "chiudibile" con delle vetrate che possono anche essere trasparenti o opache, da scegliere come preferisce, in foto un esempio

-sviluppare l'ambiente soggiorno sul resto dell'ambiente, ma collegandolo con la zona ingresso attraverso delle separazioni (volumi anche tondi o setti attrezzati con librerie o nicchie) non a tutta altezza, in modo da creare una separazione visiva ma non occlusiva, giocando molto con l'illuminazione

-rivedere tutta la zona di servizio (ripostiglio,lavanderia,bagno) facendo un accesso comodo, diretto dalla zona giorno, ma nascondendolo con delle porte a scomparsa e con dei materiali sulle pareti

-rivedere in modo adeguato il disimpegno con la zona notte in modo da ottimizzarne lo spazio, magari anche attrezzandolo con armadiature di servizio dal momento che la casa ha un taglio grande e in futuro molte camere da letto

-di dividere visivamente la zona notte, più privata, dalla zona giorno più di rappresentanza.

L'architetto è l'unica figura professionale che ha la preparazione adeguata per affrontare la sua ristrutturazione, dalla ridistribuzione degli ambienti al rifacimento degli impianti alla scelta dei materiali nonchè alla presentazione delle pratiche edilizie necessarie e alla Direzione Lavori. Le suggerisco di affidarsi esclusivamente ad un architetto, quello che più le ispira dai lavori che fa.

Grazie ancora a tutti voi.
Ognuno di voi mi ha dato uno consiglio, un spunto e mi sono piaciuti tutti i vostri contributi, dico sul serio!

Ho le idee un pò più chiare su come approcciare efficacemente al problema.

Vi ringrazio per il consiglio in merito alla figura professionale di riferimento. A questo punto l'architetto a cui devo puntare solo non mi è chiaro come mai il dott. MASU mi suggeriva che fosse incaricato da me. Ho ipotizzato per evitare conflitti di interesse, ma non saprei.

Alla fine bisogna anche concretizzare e non solo fare brainstorming...
come avrete potuto vedere dalle coordinate GIS la casa si trova al centro di Pomezia (RM) e preferisco trovarne uno che sia sul territorio se non altro per comodità.
Se qualcuno di voi ha uno studio sul territorio di ROMA sarò ben lieto di organizzare per un sopralluogo.

Questa è la mia mail l.scottodicarlo@hotmail.it

Luigi, ho precisato "incaricato da me", per una ragione semplice, molti tendono al affidarsi a un'impresa e accettare di buon grado anche la progettazione e il progettista che l'impresa offre come servizio incluso nel costo delle opere.

La figura del progettista è una figura "terza" ovvero egli deve vedere ogni questione sul piano strettamente costi-benefici e non emotivo. Dato che i costi li sostieni tu, dovrà ottenere per te il massimo del beneficio, egli e specialista in questo. Insomma non essendo coinvolto economicamente trova le soluzioni sia dentro il budget sia tenendo conto del risulto finale, ovvero se deve fare delle economie le fa non in modo lineare, ma puntuale, egli ha un obbiettivo preciso , risolvere con risposte adatte e puntuali il quesito che tu hai formulato. Un progettista incaricato da te deve tutelare solo i tuoi interessi.

Il progettista dell'impresa pur nella responsabilità , dovendo tutelare l'impresa, cercherà di trovare sempre delle economie e adotterà sempre il taglio lineari, egli deve arrivare in fondo con un segno meno per l'impresa, per te in vece è uguale o più. Pur tenendo conto delle tue indicazioni e richieste starà, se ti va bene, comunque nel mezzo.

Da ultimo, l'impresa ha un proprio progettista perche deve fare la progettazione di Cantiere e di officina, progettazione che il progettista e direttore incaricato da te deve accettare...se tu non hai almeno un tuo direttore incaricato si verificherà che il controllore e il controllato sono la stessa persona.

spero di essere stato chiaro...altrimenti ...sono qui!