Ristrutturazione vecchio immobile

8 anni fa

Buongiorno è la prima volta che scrivo ho bisogno del Vs aiuto vorrei rilevare un immobile di famiglia (ha un grande valore affettivo per me) ma mio marito non è d'accordo mi date qualche idea per convincerlo ?grazie

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Commenti (4)

Antonella Ema
Autore originale
8 anni fa
scusate se non è venuta un granchè
PRO
Michela Giusto
8 anni fa
Ciao Antonella, mancano moltissime informazioni per poterti dare anche solo un breve consiglio. Se hai piacere puoi telefonarmi al numero 349 8800213, vediamo che si può fare. Ciao arch. Michela Giusto
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(15) commenti
Ciao a tutti, eccome! @Paola, purtroppo il muro sulla dx della cucina dall'ingresso non si può abbattere perchè c'è la centralina quadro elettrico. Il portone dell'ingresso si apre verso a destra e non sinistra (nel programma non me lo permette di modificare). La veranda si accede dalla cucina e sala pranzo, nel disegno ho messo le finestre per farvi capire meglio :). Però adesso non ci sono le finestre, sono fatte a porte squadrate, però poi devo mettere le finestre. Secondo voi si possono spostare i tubi scarico della cucina? Esempio adesso la cucina è dentro la stanza della cucina (vedi la foto) adesso a me piacerebbe mettere il lavello sul lato sala pranzo in alto a destra, come propone Arianna nell'ultimo layout. La stanzetta in fondo al corridoio è un piccolo studio, ma poi vorrei trasformarla in cabina armadio che accede dalla cameretta, che ne pensate? Visto che è una sola cameretta, se avremo due figli metteremo due letti e un tavolo. @Arianna Il bagno accanto la cucina deve rimanere, ci serve per gli ospiti. Il tavolo che è in cucina preferisco un tavolo quadrato da 4 persone, e al posto del tavolo studio nel soggiorno vorrei mettere un tavolo quadrato da 8 persone. P.S.: in cucina c'è il quadratino rosso, è fatto un tubo condominiale per lo scarico di spazzatura, adesso fuori uso e chiuso.
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Ristrutturazione vecchio bilocale
Q
(4) commenti
mi spiego..se per esempio c è un'unica fecale nell angolo in basso a sinistra (ipotizzo..non posso saperlo) è impossibile fare il bagno al posto dello studio , sarebbe troppo lontano..
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Ricerca immobile + ristrutturazione
Q
(9) commenti
Salve Simone, Le ha illustrato benissimo ogni aspetto della consulenza in fase di acquisto/studio di fattibilità di cui ha necessità la collega @Caterina Martini. Mi sento solo di aggiungere che il livello di approfondimento (e quindi il costo) della consulenza può variare molto in funzione di quali e quante considerazioni vanno fatte. Una consulenza in fase di acquisto ben fatta in cui si verificano tutte le conformità dell'unità di interesse e la vincolistica(imprescindibili) e si verifica la fattibilità tecnica ed economica di un intervento è, come le hanno detto, un incarico già di per se oneroso, perchè presuppone già un progetto di livello "preliminare" i cui frammenti sono un pò quello che le fanno vedere nei programmi tv quando proiettano le immagini 3D e le animazioni dei progetti. Quei progetti sia pure "embrionali", rappresentano già un compromesso tra esigenze della committenza (imprescindibili), valutazioni tecniche e pratiche del professionista su cui si innesteranno tutta una serie di valutazioni accessorie di carattere economico che permetteranno all'architetto di darle la stima degli interventi, facendole cogliere chiaramente la congruità tra budget a disposizione ed effettiva fattibilità. Tutto questo processo può essere fatto su un singolo immobile/unità o per ogni unità di vostro interesse. Tuttavia dove fermarsi nel processo che le ho descritto spetta solamente a lei di concerto con il suo tecnico che, in funzione delle esigenze e delle necessità che ha per lo spazio che sta acquistando, saprà certamente consigliarle quale livello di approfondimento è necessario per rispondere al meglio alle sue esigenze d'acquisto.
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Cosa chiedere durante la prima visita all'immobile da acquistare?
Q
(14) commenti
Bravissime PRO! Ai non PRO, ricordatevi che il Catasto ha meramente una funzione fiscale, serve a determinare l'imponibile su cui calcolare tariffe, imposte, tasse, infatti è una agenzia territoriale dipendente dall'Agenzia dell'Entrate. A volte non è nemmeno aggiornato, o produce dati scorretti. Non è probatorio. La conformità edilizia ed urbanistica si rileva acquisendo tutta la documentazione storica dell'immobile presso l'Ufficio Tecnico Edilizio del Comune. Oltre alla documentazione già elencata aggiungo anche la possibilità di verificare se nella storia dell'immobile vi sono stati anche condoni edilizi, se i pagamenti dei condoni sono stati regolari e se la pratica è stata finalizzata. Infine, si ricordi di far apporre, sulla proposta di acquisto dell'immobile, una clausola sospensiva/risolutiva. La pretenda. Le consente di manifestare l'intenzione di acquistare l'immobile ma che il contratto diventerà definitivo solo se i professionisti da Lei incaricati (geometra, architetto, ingegnere, notaio) riscontreranno la conformità dell'immobile, oppure se la banca concederà il mutuo richiesto. Se non si verificheranno queste condizioni, Lei potrà recedere dal contratto senza dover pagare penali né corrispondere provvigioni all'agenzia immobiliare. Ultima cosa a cui fare attenzione, presso il notaio: la continuità delle trascrizioni negli ultimi venti anni, ai sensi dell'art. 2650 del codice civile, relativamente ai trasferimenti di proprietà antecedenti il rogito; in mancanza di una sola trascrizione (ad esempio, l'accettazione di una eredità da parte di uno o più proprietari negli ultimi venti anni), le successive non hanno effetto. Se il notaio ne rileva la mancanza, può regolarizzarla con una dichiarazione, di solito la pratica costa 200 o 300 euro, ed è a carico del venditore, ma va fatta prima di arrivare al rogito, altrimenti può bloccare la compravendita.
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PRO
Arch Sara Pizzo - Studio 1881
8 anni fa
Ultima modifica: 8 anni fa
Per prima cosa penserei ad aggiungere un bagno al piano terra, magari ricavandolo in quel vano cerchiato tramite un nuovo disimpegno con accesso da sotto la scala e previa verifica del regolamento edilizio della tua zona. Poi a seconda delle tue esigenze potresti ottimizzare gli spazi living creando un open space.

Al piano primo invece, volendo mantenere le tre camere, prevederei un secondo bagno dove c'è il ripostiglio e sposterei quest'ultimo nel disimpegno della scala.

Se ti occorre un progetto personalizzato basta che contatti uno di noi!

Per avere un'idea dei prezzi....

http://sara_pizzo.houzz.it/
PRO
Erica Bagnasco Architetto
8 anni fa
Ciao Antonella, credo che per "convincere" tuo marito tu debba rivolgerti ad un professionista, qui ce ne sono molti. Probabilmente per il tuo caso, oltre al progetto ti ci vorrebbe un disegno di massima dell'arredo. Se sei intenzionata ad approfondire è possibile anche la condultazione on line, per tanto non esitare a contattarmi.
ericabagnasco@libero.it

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