Come dividere villa in due porzioni uguali?

8 anni fa

Buongiorno a tutti. Attualmente la casa è divisa in due unitá, una composta da piano terra e primo piano, l'altra solo dal secondo con accesso da scala esterna. La casa andrebbe divisa in due porzioni uguali e sulla planimetria ho colorato quella che per me sarebbe la divisione più logica.
Il problema sarebbe l'entrata, la scala d'accesso al secondo piano va abbattuta perchè in quel piano andrebbe posizionata una camera da letto (quindi risulterebbe poco funzionale entrare in una zona notte per poi scendere di un piano e andare in salotto/cucina/living).
Le mie soluzioni sarebbero:
1-Creare un'entrata comune al piano terra dove attualmente c'è giá il portoncino d'entrata così da utilizzare la scala del piano terra come accesso al secondo appartamento. In questo caso andrebbero costruite 2 scale interne per collegare piano terra e primo piano dell'appartamento arancione e primo piano con secondo dell'appartamento verde.
2-Creare una scala d'accesso esterna al primo piano per l'appartamento verde e una scala interna nello stesso sempre per collegare primo e secondo. In questo modo l'appartamento arancione manterrebbe il suo ingresso originale e la sua scala interna per accedere al primo piano.

Scusate se ho omesso qualche particolare o se mi sono spiegato male, ma dopo averle pensate tutte sono confuso anche io!
Vi ringrazio in anticipo

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Commenti (3)

PRO
Design of SOUL Interior DESIGN
8 anni fa
SALVE, mi contatti via email, senza impegno, allegando alcune immagini dell'appartamento. Ho appena realizzato un progetto di suddivisione di una villetta in due appartamenti!! CORDIALI SALUTI
PRO
User
8 anni fa
Buongiorno Adriano,
i tuoi dubbi sono certamente legittimi in quanto le opzioni e i modi per affrontare il problema sono molti. Per prima cosa dovresti mettere dei punti fissi, come ad esempio il numero degli ambienti necessari ai due appartamenti, in particolare le stanze da letto: nella tua proposta, seppur senza dimensioni, mi pare di capire che l'appartamento arancione avrebbe una camera al P1 e -forse- un'altra camera su P0, mentre il verde avrebbe due camere su P2. Modificare questa scelta inciderebbe nella suddivisione, spingendoti magari a fare delle variazioni di metri quadri (i due appartamenti devono essere "matematicamente" uguali?) per ottenere disposizioni interne più funzionali alle tue esigenze.

Detto questo la soluzione con due scale interne "private", oltre all'esistente, è ovviamente molto più dispendiosa (sia in termini economici che di metri quadri "persi") rispetto alla seconda ipotesi. Inoltre ci sarebbe da valutare la fattibilità amministrativa (si tratta di modifiche esterne, quindi più vincolate ai regolamenti comunali rispetto alle sistemazioni interne) di demolire e ricostruire in un punto diverso la scala esterna.

In poche parole occorre fare una valutazione del progetto conoscendo maggiori informazioni, ti consiglio d'individuare un professionista delle tue zone per farti proporre delle idee più accurate rispetto al semplice suggerimento generale.

Restando su quest'ultimo livello (prendilo quindi con le molle) direi che potresti:

1. mantenere le due scale così come sono, in corrispondenza dei due ingressi. L'appartamento arancione sarebbe quindi a posto, con il collegamento interno esistente. L'appartamento verde potrebbe avere la zona giorno sul P2, eliminando tutti i tramezzi di bagno e cucina e avendo quindi un unico ambiente grande e luminoso. Il bagno potrebbe andare a finire sul ripostiglio (R), cosa fattibile perché al piano inferiore hai un altro bagno dove far passare gli scarichi. Dovresti realizzare una scala interna per unire i due piani, e direi che potrebbe andare a finire nella parete sud: nel corridoio del P1 di fianco alla scala esistente (quel corridoio non servirebbe più a niente in quanto collegherebbe una parte di casa destinata all'altro appartamento).

2. dedicare la scala interna esistente all'appartamento verde, lasciando quindi la zona giorno di quest'ultimo a P1. Capire se è possibile utilizzare il tratto di scala interna nell'angolo nord-est per collegare i piani P1 e P2 dell'appartamento verde, eliminando quindi il tratto di scala esterno. Magari eliminando una parte di bagno e antibagno (A-B) dell'appartamento arancione. L'appartamento arancione, oltre a un ingresso a piano terra, potrebbe avere una scala a chiocciola nell'angolo in basso a destra per raggiungere camera e bagno al P1, che quindi risulterebbero una sorta di "casa sull'albero", più privata rispetto all'eventuale altra camera.

Come anticipato si tratta solo di "suggerimenti" generali. Sperando di essere stato chiaro, senza che tutte queste parole ti abbiano ulteriormente confuso, resto a disposizione per eventuali delucidazioni,

un saluto,
Simone
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Buongiorno Officine Vittorio Colombo!! Mi spiace se rispondo solo ora, ma ieri non sono riuscita a collegarmi... innanzitutto grazie per i molti spunti di riflessione che hai postato qui sopra.. confesso di aver sempre avuto un debole per i divani "built-in" sotto finestra, ma non avendo gran vista da quella finestra, non l'ho preso più di tanto in considerazione. Anche l'idea della scrivania è interessante, ma ho intenzione di ricavare l'area home-office in mansarda, in cui avrò molto spazio da dedicare a questa funzione, e in cui potrò permettermi anche un pò più di disordine ;-). L'idea dei moduli componibili è molto, molto carina, ma vivendo da 11 anni in una casa senza divano (....), non voglio rinunciare ad un divano vero... Ti dirò, però, che questo tuo spunto mi ha dato un'idea, di cui vorrei chiederti un opinione. Pensavo: e se mettessi i due divani come suggerito da Beatrice Baldini, prevedendo però un divano in centro stanza con uno schienale molto basso (o addirittura senza, o con la possibilità di toglierlo)? In questo modo non avrei la tv frontale, ma creerei una piacevole zona conversazione, la tv sarebbe visibile anche dalla cucina e potrei sempre girare il "pouf" all'occorrenza.. ecco cosa intendo: In pratica, sarebbe quasi come avere un divano ad angolo, che però mi sembra chiuderebbe troppo gli spazi...
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gli scorrevoli servono per fare grandi luci. Puoi dividere il lato da 8 metri in due da 4 mt e tenere una parte fissa, oppure puoi farle entrambe apribili ma avrai sempre 4 mt da dove non puoi passare. Altrimenti puoi farla a tre ante che vanno verso un lato, in questo caso avresti circa 2,7 mt di fisso ma un ingombro interno importante. Oppure puoi farla a 4 ante, con due centrali che scorrono su due laterali fisse. ti allego qualche foto ultimamente stiamo usando molto profili più minimali
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Ciao Simona, fare si può tutto per carità, bisogna porsi però le giuste domande! Nella soluzione da te proposta uno dei due spazi sarà privo di finestra e quindi di aerazione naturale e l'altro avrebbe spazi angusti e poco fruibili. Sei disposta a scendere a compromessi e dividere lo spazio per metà? Mi spiego: l'ideale sarebbe creare due ambienti separati per la zona notte e condividere lo spazio studio, ad esempio. Se costruisci un tramezzo non a tutta altezza, ma ad esempio alto 2,30/2,40 che separa l'ambiente in due spazi uguali e metti sotto finestra un lungo mensolone che fa da scrittoio, entrambe le parti avranno stessi metri a disposizione e luce/aria naturale. Certo il fortunato/a che avrà la parte finestrata sarà più felice e avrà più privacy, ma si sa, tutto non si può avere.
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Ciao Giada, se la casa è ancora in costruzione, eccoti qualche spunto per renderla più funzionale: - Ridimensionando l'ingresso e rendendolo più proporzionato, potresti ricavare un comodo guardaroba di servizio, in modo da lasciare giacche, cappotti e scarpe prima di entrare in casa. - Rinunciando alla dispensa (capisco che tu la desideri), potresti attrezzare il disimpegno come vera cabina armadi a servizio della casa (biancheria, detersivi, oggetti per la pulizia, aspirapolvere etc. - La cucina sarà ampia e abitabile. Potrà comodamente ospitare un tavolo da 6/4 posti, lasciandoti la scelta se inserire un altro tavolo nel soggiorno o lasciare solo quello nella serra. - la zona del camino sarà protagonista se integrata con l'arredo che circonda il passaggio dell'ingresso e veste l'intera parete. p.s. il consiglio ovviamente è sempre quello di farsi seguire da un progettista che ti aiuti nella definizione degli spazi e non solo degli arredi.
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Giulia Torregrossa Architetto
6 anni fa
una bella serra bioclimatoca a piano terra e non devi piu' salire al piano sopra... hai volumetria??? se dividi in due unita' devi avere anche due posti auto... manca una planimetria... come dividi gli impianti??

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